广州调整首套房首付比例，低首付方案需谨慎

中国人民银行、国家金融监督管理总局决定统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限为不低于20%和30%。广州市在新政实施前执行的是首套住房首付三成的政策。然而，一些开发商为促成交易提供了低于三成的首付方案，如“补贴35万元”、“直接扣除总房价的20%”、“首付5万元即可上车”等。这些低首付套路可能导致购房成本增多，甚至涉及违法违规。此外，一些房产中介还通过提高房屋评估价和虚假支付首付款的证明等手段以实现低首付甚至负首付的方式吸引购房者。但这种操作方式不仅会导致房贷月供增加，还存在被监管部门处罚的风险。新政的调整将减轻购房压力，但购房者仍需谨慎对待低首付方案。