广州房产政策解读：无房有贷款记录，自愿缴存者是否可以用公积金贷款

非广州户口的自愿缴存者可以使用公积金贷款购买自住住房。购房者必须满足以下条件：首先，所购住房必须符合房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续。其次，购房者的缴存时间累计不得低于24个月，并且在贷款前的6个月内连续缴存。如果是从单位职工转为灵活就业人员，或者是从异地转入的缴存人员，缴存时间可以合并计算，但是在广州市至少要以灵活就业人员身份连续缴存6个月。此外，购房者需要按规定支付购房首付款，并且所购住房必须是家庭的首套自住住房。购房者还需要具备稳定的收入来源，有能力偿还贷款本息，并且具有良好的诚信记录。另外，购房者不能使用过住房公积金贷款。值得注意的是，以下情况将不予贷款：所购房屋建筑结构为砖木结构、混合结构；所购房屋用途为别墅或非居住用房；所购住房为独立成栋住宅；仅购买住房部分产权份额的；申请人有逾期记录、呆账、冻结、止付等不良信用记录，或者被纳入失信被执行人名单。此外，对于以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或贷款的灵活就业缴存人员，自申请之日起5年内不得贷款；对于以欺骗手段或提供虚假资料提取本人住房公积金账户余额或骗取住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。具体的贷款条件和详情可以查阅《广州灵活就业人员住房公积金缴存及使用指南》。