近期购房问题解答：公积金贷款额度、利率及影响因素

近期购买第二套住宅贷款情况 近期购买第二套住宅，夫妻可申请最多多少额度的公积金贷款？利率是多少？之前的公积金贷款会影响第二次申请吗？

您好！以下是广州住房公积金管理中心对您的问题的回答：

一、夫妻结清住房公积金贷款后，且符合我市公积金贷款条件，购买自住住房可以共同申请公积金贷款。未结清住房公积金贷款，暂不可再次申请公积金贷款。

二、住房公积金贷款年利率如下： 1.首套房五年期以下贷款利率2.6%，二套房五年期以下贷款利率3.025%； 2.首套房五年期以上的贷款利率3.1%，二套房五年期以上的贷款利率3.575%。公积金贷款利率根据中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率执行，利率会每年调整一次。

三、贷款可贷额度如下： 1.职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合以下限额标准： - 不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度； - 不高于个人住房公积金贷款最高额度； - 不高于购房总价款×。

2.具体的最高额度根据不同情况而定，例如： - 单人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元； - 夫妻共同申请个人住房公积金贷款，最高额度为100万元； - 生育二孩及以上的家庭使用公积金贷款购买首套自住住房，最高额度上浮30%。

四、根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入的认定标准按照住房公积金缴存基数来确定。

以上是针对您的问题的回答。如果您有其他疑问，建议您前往贷款网点咨询，或者查阅广州住房公积金管理中心的官方网站。

来源：广州住房公积金管理中心