房天下> 资讯中心 >广州房产> 正文

: 手机看新闻

洛溪,虽然万年不涨!但对刚需来说,很香啊!

广州房产2023-10-23 21:11:30来自北京市

大家好，我是广州房产新来的小编猪肉丸。

一个买了花都后悔的购房小白，目前准备换房...

前面已经跑过海珠东晓南、番禺祈福新邨，发现很多粉丝跟我的需求一样，想看我跑更多的刚需盘。

所以，今天我来到了广州刚需必看板块——洛溪，看看到底能不能为大家找到合适的房子。

为什么这次选择看洛溪？

在我看来，总价低、交通方便，是洛溪最大的优点。

番禺房价洼地

洛溪在30年前就有成片开发的小区群，成为当时广州楼市最火的板块之一。

虽然30年后，它们都变成楼龄老旧的房子，房价也没怎么涨过，长期稳定在2-3万的水平。

不过，正因为这样刚需才能愉快地上车，用低预算买到心仪的房子。

1、总价低，选择多

例如洛溪地铁正对面的如意系、吉祥系组团，均价都在2万/平左右。

有200万的预算，三房随便挑。

150万的预算，二房无压力上车。

想要品质好一些的小区，可以选洛涛南区、洛涛北区，250万以内能买到装修豪华的三房，180万左右能买到不错的两房。

就拿南区这套来说，2000年建成，南向89㎡3房1卫，步梯2楼，单价2.9万/㎡，总价260万。

装修很好，基本拎包入住，回去听中介说，这套业主降价到235万后就立马成交了。

在洛溪，低楼层、好装修，价格还不高的盘，真的很抢手。

可能有些朋友会排斥步梯房，不过低层步梯房某程度会比电梯房更方便。

洛涛南区楼梯

特别是早高峰，别人还在层层停的时候，你已经到地铁站准备上地铁了...

2、通勤便利打工人狂喜

除了上车门槛低，洛溪还有一个天大的优势——交通特方便。

自驾的话，过了洛溪桥就是海珠区，沿着广州大道南能快速达到珠江新城。

去万博就更快了，过了沙溪桥就能一路直达。

比起自驾，我更推荐在洛溪地铁通勤。

从2号线洛溪站出发，搭一个站到南洲换乘广佛线，然后在沥滘换乘3号，全程6站到珠江新城。

洛溪地铁站

也能坐到石壁换乘7号线，全程7站到南村万博。

还能坐到昌岗换乘8号线，全程9站到琶洲。

广州最多工作机会的地方都能10站内通达，对于我这样的打工人来说，简直太友好了。

说句不好的，哪怕被裁了，工作地点可选范围也比别人广。

所以，200万的三房总价，还有这种成熟的地铁配置，放眼广州这样的板块真不多。

3、生活配套齐全

说完价格和交通，洛溪作为开发了几十年的板块，日常生活配套非常成熟。

从洛溪地铁A口出来，迎面而来的就是各种小吃、奶茶、商业小店。

如果下班太累，完全可以在这里吃个10块的面，15块的饭，解决晚餐。

往前走5分钟就有洛溪新城市场，买些好菜犒劳自己。

地铁周边的商铺，能完全满足大家的日常生活需求。

至于学校方面，番禺的名校不多，所以，洛溪板块的学校也不会太突出。

但好歹也有省一级的洛溪新城小/中学在，起码也有中等水平了。

吉祥系部分组团甚至还能蹭到豪宅南天名苑的同款仲元中学附属学校。

可以说，洛溪确实符合大家对刚需的期望，虽然没有拔尖的点，但该有的都有，起码在这生活是不会有啥不便。

不过洛溪便宜也有它的道理，有些缺点是我们不能忽视的。

房价万年不涨

洛溪确实对刚需很友好，但上手有多容易，往往也代表着出手有多难。

可以看看近期洛溪几个小区的成交数据：

成交破双位数的一个都没有，不狠心割肉，很难在短期内把房子卖掉。

细究到洛溪的房子为什么难卖，原因也很简单：

1、楼龄老旧、户型过时

这些小区建成年代在1993年到2002年，楼龄20年起步，妥妥的老破小。

大部分都是步梯房，原装电梯房总价太高，户型对比现在也完全过时。

例如广州奥林匹克花园，步行到地铁10分钟左右，小区封闭管理，人车分流。

这套2002年的原装电梯房，南向98.2㎡3房2卫，9层顶楼，得房率90%，单价3.5万/㎡，总价346万。

不仅装修惨淡，价格巨高，餐厅居然还有楼梯，可能20年前很高级，但现在真的很奇葩...

2、缺乏规划利好

其实单纯楼龄老旧和户型过时，并不是什么致命伤，老城区大把奇葩户型能卖5、6万/平。

洛溪房子万年不涨更重要的原因是整个板块缺少有利的规划，未来番禺的重点产业没有一个落在洛溪板块。

弹药充足的买家注意力都在长隆万博板块，洛溪妥妥的小透明。

长隆万博CBD

传说中的洛溪旧改，跟洛溪地铁周边的小区，没有半点关系。

买了这里除了自住，似乎很难再有别的想法，十年前它是这样，十年后说不定它还这样...

适合谁买？

好了，洛溪小区的优缺点都给大家分析过了，最后来总结一下，洛溪到底什么人适合上车吧。

1、预算200万内、通勤需求高的人群可选

洛溪小区最大的吸引力从来都是低总价和通勤便利。

150-200万的预算，能轻松买到户型没太大硬伤的2/3房。

这个预算和交通配置，在广州很难找到同等的选择。

无论在珠城、琶洲还是万博上班，洛溪都能快速通达，通勤条件很优越。

对于刚组建家庭或者事业上升期的年轻人群，非常友好。

如果担心老房子楼龄旧，后期维护成本高，可以考虑相对较新的洛涛南区、洛涛北区，小区环境维护还算不错。

洛涛南区环境

不论自住，还是未来出手，都能少一分焦虑。

2、接受步梯、短期内不准备出手

看完奥园和华荟明苑后，明显能感知到洛溪的原装电梯房不适合一般刚需，价格也贵一截。

在洛溪买房，最合适的还是步梯房，非电梯不选的朋友可以放弃这里了。

能接受步梯房后，还需要做好短期内无法出手的心理准备，。

如今整个广州二手市场都不好过，更不用说亮点不多的洛溪二手房了...

在放弃升值和短期出手的想法后，我想洛溪地铁周边的小区还是很值得200万以内预算的刚需考虑的。

大家觉得呢？

好了，如果你还有什么疑问，我们评论区不见不散，或者你也可以扫码添加@梅道理，进行一对一咨询。

还有其他疑问，本周六晚9点半，来我们直播间聊吧！

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

举报广州总价需求

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

洛溪,虽然万年不涨!但对刚需来说,很香啊!

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

广州房产介绍：