20城房产成交比例提升，刚需房遇冷

中指研究院最新发布的20城住宅成交报告显示，120-144平方米的新房成交占比明显提升，而刚需型新房的销售形势则相对疲软。这种变化背后，是购房者需求从简单的面积需求逐渐转向对住房品质、舒适度和科技智能的追求。在30个代表城市中，17个城市的120平米以上产品成交套数占比上升，其中13个为一二线城市。特别是在120平米以上的改善面积段，20个城市的成交套数占比提升，反映核心一二线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房改善需求的支撑度高。这一市场趋势也在各地呈现出不同特点。上海刚需型的需求明显减弱，大中型的需求却略有增长。成都刚需型产品同比下降，而改善型的需求略有增长。东莞的市场则相对稳定，刚需型产品成交下降，改善型成交略有增长。这一趋势背后的原因包括家庭住房需求的改善和居民资产配置的考虑，以及未来房地产税的因素。