低迷超预期，楼市需要救助，而不是松绑

文/邓浩志

楼市或再次“熄火”，库存压力越来越大

最新统计数据，9月厦门新房成交量环比腰斩。厦门是曾经楼市的强二线城市，如今也如此。当然，曾经的炒房示范区深圳也一样，几乎是一潭死水。9月，在认房不认贷等一系列政策推动之下，楼市表现还不错的北京、上海也出现了明显的降温，新房市场热销也就一个月左右，就开始熄火了。各板块成交量陆续回到松绑政策之前。其他二三线城市就更不用说了，一直在极度低迷的区间徘徊。全国楼市有再次全面熄火的可能。当前成交量还能维持像点样的城市，估计不超过5个，也就北上广+极个别二线。

新政引发的第二个效应是二手房挂牌量不断创出新高。楼市出现了一个“越卖越多”的奇怪现象。以北京为例，二手房挂牌量创历史新高，总量接近17万套！广州情况也一样，二手房挂牌总量超过14万套，历史记录。同样破历史记录的还有深圳，二手挂牌量近6万套……虽然连续新政支持，北上广深二手成交量出现了环比增加，但二手房新增挂牌的速度却超过了成交的速度。以至于二手房出现了越买越多的情况。至于二三线城市，情况就更甚了。各城市现在无一不面临着天量的新房库存，不断破纪录的二手房挂牌量。

过去十几年，楼市怎么压似乎也降不了温。而现在，楼市似乎怎么托，也改不了颓势。问题可能比想象中的还要严重。是时候考虑重点研究这个问题，并且出台适时的，足够重磅的救助政策。一点一点，精雕细琢的政策，在当下似乎效果并不明显。

注意，广州楼市也有降温趋势

根据相关机构的统计数据，10月16日-10月22日，周度新房网签跌回1607套，不到2000套可视为弱势市场。而在我发稿的10月最后一周，整体情况似乎更加不理想，各楼盘都反映，无论是到访还是成交，都继续呈现环比下降。而从大的趋势上看，自9月最后一周创出新高后，成交每周不断递减。另外，我从一线市场了解到，到访客户数量自国庆黄金周见顶之后，也出现了每周逐渐递减的趋势。到访减少，意味着后续成交也会受到影响。

提示几点： 1、番禺是广州楼市目前的亮点，成交量攀升至全市第一位，把长期占据榜首的增城拉下马了。黄埔表现也不弱，在供应并不多的情况下，成交占据全市第三。说明这两个区在限购取消后，表现很不错。

2、不要过分关注我的言论，我并不能起到引导市场的作用。目前要实现扭转市场趋势并不轻松。建议分区施策，各区根据自身情况，适时给予阶段性的支持性政策，以保住前阶段的成果。

3、外围郊区可以更大胆一点。上次利好没有覆盖到的增城，从化，南沙，可以在其他领域发力，政策工具箱应尽快准备更多，并且争取在近期推出。避免等市场冷下来之后再加温。效果就会打折扣。