今天，广州市规划和自然资源局公示：国际金融城北区，规划改了。
本次规划将规划范围内工业仓储用地、村集体用地调整为商业商务、居住、学校等用地。
对比2018年版，新增6宗住宅用地、1所九年制学校、1所小学、3所幼儿园，另外增设体育运动场地等公服和市政设施。
事实上，这不是金融城北区第一次规划调整，2021年就改过一次。当时官方给北区的定位是“起步区金融总部办公区的重要补充”。但是在最新版本，这句最有含“金”量的话，却被删掉了。
大家结合上下文做个阅读理解，问题根源不在北区，而是出在金融城起步区。自2012年提出金融城概念以来，起步区有做出成绩吗？截至目前，起步区已引入超60家世界500强金融总部，聚集南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平保险等重磅金融企业。
当年所说的金融城，可是要对标纽约华尔街、伦敦金融城。试问，一个缺乏期交所、证交所、超级地标的金融城，里子面子都不咋富态，又如何成为“代表广州参与全球城市竞争的世界级金融高地”？其实，关于金融城的“金融”，之前我们粉丝在评论区也有诸多争议。北区“咖位”掉了，仅仅是一个缩影、一个创口，背后还有更大的脓疮需要挤破。
第一，金融城发展不过11年，从一片滩涂到今天高屋建瓴。![]()
金融城，广州房产摄第二，金融城之所以发展不够快，很大原因是“限高”的桎梏，少了超级地标的CBD，多少有点寒碜。今年4月，广州规自局曾发布《关于征求启动广州国际金融城起步区250米以上超高层建筑建设项目重大行政决策意见的公告》。这个意见征询，就是针对金融城起步区的超级地标——国际金融交流中心，建筑高度450/500米（限高500米），秒杀珠江新城的IFC。![]()
图源广州市规划和自然资源局至于北区的咖位回升，一句话，指日可待。不止因为产业，还因为这里的新房市场，即将迎来一把火。北区新增6宗住宅
这次规划调整，对比原版，新增了6宗住宅用地，均集中在棠下涌两侧。在售的珠江天郦卖9-12万/平，6月保利天元（员村一横路地块）地价以5.7万/平成交，刷新广州地价TOP10榜单，至今仍处于第二，以后卖的话估计也得奔着11-12万/平去了。如果放眼到整个金融城，起步区的江源半岛8.5-11万/平，东区的合景臻溋名铸和广州·鹏瑞1号，一手房价直接刺破20万+。![]()
图源中指院真正位于金融城红线范围内的只有两个楼盘，北区的骏景花园，西区的美林海岸。贝壳显示，前者近三个月成交均价在5.3万/平左右，后者超过7万/平，说实话，相比以往不算高，但在广州二手房普遍需要割肉才能成交的当下，房价能维持到这个程度，难能可贵。二手抗跌，一手最高刺破20万+，金融城的价值肉眼可见。北区接下来如果真要迎来6宗住宅供应，或许可以弥补金融城楼市“僧多粥少”的局面，令CBD的价值最大化。但对以往“炒金融城概念”的泛金融城二手楼盘，就不大友好了。
你想想，根正苗红的金融城楼盘，新房大把供应，二手盘虽然楼龄老但胜在性价比高，改善、刚需都有去处，凭什么要跳出金融城买富力天朗明居、兰亭盛荟呢？最后问题来了。你觉得这些泛金融城的网红盘，房价还再降吗？评论区聊聊。
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广州房产2023-12-21 19:37:48来自北京市
