今天,粉丝小A发来一则微博话题:杭州姑娘年初卖房因5万中介费谈崩,年底少卖100万。杭州已然如此,当把镜头转至广州,情况是否会有不同?一番摸查下,竟还发现天河有房源直降400万,仍未售出...只能说,有过之而无不及了。楼市君发现,临近年底,社交平台上发出哀嚎的二手业主愈发增多。比如,今天被冲上热搜的杭州卖家小A(化名),其拥有一套滨江区某学区房,面积约达89平。今年年初,她以500万出头的价格挂牌,很快有买家看中,最终却止步于中介费。据悉,按照中介机构的收费标准,买卖双方交易该套房源,需要各自承担5万中介费。当时买家要求小A付一半,但她觉得,中介费应由对方承担,因此拒绝,交易也便不了了之。怎料,这竟成了她2023年最后悔的事情。
时至今日,她的房子挂牌价降至400多万,“缩水”近100万,仍未售出。
为了5万中介费而错失卖房良机,还因此让利百万,着实有点肉痛。
但这,在广州来说,也不算出奇了。
众所周知,广州今年的二手市场,前有放盘量剧增的“内忧”,后有新盘挤压的“外患”。
业主们处境艰难,哪怕手握核心区域的标杆项目,也免不了走上让利促销的路。
楼市君盘查了多个标杆二手小区的情况,相较1年前,挂牌价出现下调的房源接近9成。
其中,出现价格“大跳水”的热门小区内,降幅动辄超百万的房源,并不在少数。
你看,天河市场的反应,向来是最灵敏的,连降价也不例外。
据珠城东一位资深中介透露,相较1年前,业主心态明显出现松动,议价范围容忍度更高了。
“很多着急离场的业主,降价的单位都是百万级,让利很爽快。”
比如中海花城湾、嘉裕公馆、新世界东逸花园、珠江都荟华庭等单价10万+/平,乃至20万+/平的小区,均在行列内。
以嘉裕公馆166平户型为例,小区有房源2021年挂牌,彼时价格为2400万。
年初调价至2900万,就在今日,已降至2500万。
1年光景,速降400万,已能全款买下市区部分小户型新房,确实头痛。
与之降价情况类似的,还有富力天河华庭、峻林等热门二手小区。
据诸葛找房数据显示,小区1年前后降价超百万的房源不在少数,主打一个齐心出逃。
其中,降价最猛的主要集中在大户型产品,足以窥见,业主们想趁年末政策暖风,加速优化资产的决心。
谈及降价促进走量,广州业主的发言权,并不比谁的低。
也曾有中介由衷感叹,今年的二手业主,堪称史上最努力的一群人了。
从宣传小作文,到拉群发动超百位中介宣传...只要卖得出,费多少功夫,都值得。
综合各板块的价格变动来看,标杆盘年内降幅着实明显,其余小盘,自然也是跟上脚步。犹记得,在“数据说话”栏目中,楼市君做过一组关于二手业主现况的摸查。据数据显示,超八成业主曾主动降价,其中降幅达30万以上的最多,为36%。眼看小区成交价越降越低,挂牌时间越长,部分业主心里越虚。据调查报告数据,超四成业主挂牌时长,高达半年以上,更甚,2年以上的也占10%。此外,受到邻居成交价创小区新低、挂牌时长太久的影响,而下调挂牌价的业主占比更是过半。
毕竟,真正折磨业主的,是看不见尽头地降,反复碾压其信心。与其这样,还不如快刀斩乱麻,在2024年开始之前,加快结束这场折磨。据中指院数据显示,从今年8月开始,广州二手房成交已经实现四连涨,形势大不同前。据中介透露,进入12月来,每个周末的成交都在持续走高,二手房回暖的迹象几乎溢出屏幕。“其实带看量都差不多,但是成交一直攀高,买家犹豫心态开始弱化了。”现在的成交率,从早前的2.0%-3%,上升至接近4%,个别时段甚至达到6.62%。买家出手果断,如嘉裕公馆日前一套20万/平的3房,仅用1天就被拿下,总价去到2980万,相当于是秒杀了。临近年末,市场反馈愈发明朗,买家信心也逐步被调动起来,从观望转向入市。在这种情况下,倘若有意卖房置换的业主,可以瞄准机会,在接受范围内适当让价。这份一年蒸发百万的苦,2024年,咱能不吃就不吃了吧,你说呢?当然,如果大家有卖房需求,不妨点击下方小程序,找楼市君聊聊~