广州创新房市：首发“房票”催生置换新居梦

摘要：

【广州创新房市：首发“房票”催生置换新居梦】广州率先在一线城市中推出“房票”，以应对城市旧改挑战和楼市压力。这张价值兑换券让拆迁户可以直接购买新商品房，加快改造进程的同时，助力商品房去化，但也存在不少挑战，如房票有效期限、接受度以及适配房源的限制。

正文：

广州作为国内一线城市，近年来探索城市更新和楼市活化的新策略。石围塘旧改项目为例，首度引入房票机制，允许拆迁户直接用房票购置新商品房，摆脱了久等回迁房的局限，也为住房市场注入了活力。如同一张有价值的支票，房票代表一定的货币价值，拆迁户可在指定开发商处选购新房，并用房票结算，实现旧房换新房的愿望。

这一创新做法不仅缩短了改造周期，也减轻了政府的资金和行政负担。不过，房票的推广并非没有挑战，其有效期仅一年，且仅限于特定的开发商房源。事实上，房票的推出反映了广州对于城中村及旧城镇改造的新思路，意图通过国企主导、综合改造，并且加快楼市去化这些新特征来实现旧改的新突破。

尽管如此，房票安置的实际效果仍有待观察。在库存量较大的外围区域，村民对房屋的接受度可能并不高，而城市主要区域的库存量相对较小。同时，房票制度是否能够成为一种普遍接受的安置方式，还取决于旧改拆迁的谈判进度、市场商品房价与拆迁补偿的价差，以及可选房源的充裕程度。

小编点评： 广州的“房票”政策无疑是楼市创新实践的一个生动案例。作为一线城市，广州的城市更新面临腾笼换鸟的巨大挑战，房票制度的推出直接促进了旧改项目的加速落地，带来了以下几个方面的积极影响：一是为拆迁户提供了更多的选择，使他们能够更快地实现居住条件的改善；二是对于政府而言，缩短了城中村改造周期，节省了安置房建设的资金和时间；三是在一定程度上助推了商品房市场的去化，为楼市注入了新的活力。

然而，房票制度也面临着操作和市场接受度的双重考验。首先，房票的有效期限设置是否合理，是否能满足拆迁户的实际需求？其次，房票的使用是否受限于特定的开发商和楼盘，是否能保障拆迁户的权益？最后，房票能否被广泛接受，是否会成为广州乃至其他城市旧改的普遍做法？这些问题的答案，都需要时间和实践的检验。

总的来说，广州“房票”的推出是对传统城市改造和楼市疗法的一种积极尝试，其成败将直接影响到未来城市旧改的方向和楼市的走向，值得我们持续关注。