“柚米寓，狗都不租！”
今天，一位粉丝跟我倒完苦水后，甩下这句话。
到底发生什么事？
这位粉丝爆料：他在广州地铁3号线沿线附近，租了一家叫柚米寓的长租品牌公寓，签半年租期约。还没住多久，他发现：
要死啊，柚米寓只是二房东，已经拖欠大房东几百万租金。现在公寓大门和电梯间都被大房东贴满《催缴函》。
“两个房东大佬打官司打呗，我们这些租客，老老实实交房租，凭什么要落到被驱赶、流落街头的下场”……
难道，又有一家品牌公寓要暴雷了？我赶去现场查探了一番。
柚米寓大门虚掩，无管家在场
这家公寓，具体位置在白云区穗和栋大街穗和家园一期E2栋，距离三号线人和站约570米脚程。
离三号线近，周边还有不少商场、工业区、产业园，不缺人流。
想想，租客自然也不会少。我到了柚米寓楼下，抬头看，阳台晒满了衣服，果然入住率还是不错的。
但是绕到大门口，反而有种莫名其妙的冷清。
大门虚掩，门上啪啪啪啪四张公告，除了粉丝爆料的《再次催缴函》，还有《通知函》《律师函》。
根据这三份告知函提到的信息：
领寓酒店管理（广州）有限公司，也就是柚米寓的主体公司，从2018年8月向“江女士”租了穗和家园E2栋1-10层（大约107个房间）以及负1层9个车位的物业，一直按时交租、规规矩矩。
但到去年3月1日，柚米寓开始拖欠房租，截至2023年12月31日，已经有10个月房租未缴清，累计欠租242万元有余。
多次催缴后，柚米寓俨然一幅“老赖”姿态，拒不还租，现在“江女士”已于1月12日上诉至白云人民法院。
如果只是这样，租客也不会急到跳脚。可怕的是，函中还提及租客的去向，“柚米寓若于2024年1月12日前未缴清欠款，实际使用人（租户）需要腾空迁出租赁房屋”。
如今，离“最后限期”已过了四天，租客显然还没被驱赶。而且，公寓大门虽然关着，但并未上锁，租客、外卖小哥还是能自由出入。
可是，公寓管家却疑似先“跑路”了……
呐，你看。工作时间理应有人在岗的前台、健身所、休闲区，全部空无一人。
事情了解到这里，柚米寓拖欠对象，背后的大房东究竟是谁，好像还没搞清楚。
我找柚米寓隔壁的悦木公寓和建·方寓工作人员，分别聊了聊。
原来，这排公寓所在的穗和家园，算是旧改项目，由经济适用房和公寓两部分组成。单单一期，就有6栋公寓，二期更多，8栋公寓。
这些公寓的产权，据说都属于白云人和镇鸦湖村民集体所有。
图源人和镇鸭湖村民委员会官方号换句话说，柚米寓的大房东，是鸦湖村经济社。事关村里1218户的分红，柚米寓，这回摊上事了。
然而，这已经不是这个品牌公寓，第一次拖欠房租了！
柚米寓“欠租史”，可追溯到2022年
我扒了一下柚米寓母公司“瓴寓”的官网，目前广州只剩两家“柚米寓”，一家在白云人和，一家在琶洲财大附近。
图源瓴寓官网可事实上，万博长隆、科学城，它都有存在过。
互联网有记忆，高德导航也有。
图源高德地图那么，这两家为何没在官网显示？
长隆店，2022年，欠租。
图源小红薯科学城店，2023年，欠租，还上了电视。
图源DV现场不止广州的柚米寓出现这样的事，IP地址在上海的网友，也爆料过相关情况。
图源小红薯柚米寓，自2022年，已经是欠租“惯犯”。
欠租、清租、撤店，老套路了。那么，租客何去何从呢？
“过来人”早在2022年12月就现身说法，柚米寓的解决方案是：找租客退租，租金押金正常退，但0补偿。
本来嘛，租客为了租住稳定，才选了半年起租的长租公寓，现在脸被打得啪啪响。
柚米寓欠租背后，其实是房企资金危机
柚米寓的背后，是领寓广州，再背后是瓴寓国际，真正的大BOSS，是某房企。
关于瓴寓业务板块，房企最新2023年中财报，不再有过多描述。
可要知道，在2021、2022年报中，这部分业务数据都是排在“夸夸名单”前列的。
归根结底，还是在房企的资金压力上。
根据最新数据，去年年中业绩，该房企同比下跌33.6％。
建房、卖房这些主业务都快搞不过来了，怎么还有余力去做长租品牌公寓这种副业呢？
问题来了。不想买房、只想租房的朋友，是不是又遇到一个雷区了？房不想买，长租公寓又可能暴雷，我们该何去何从呢？评论区留给你。
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广州房产2024-01-17 17:10:50来自北京市
