前几天，楼市君报道了今年各个城中村的分红，不少群讨论开了。
有朋友在后台留言：为什么没有番禺？
确实，这两年番禺楼市的话题度拉满，村民收入也成为了妥妥的“显眼包”。
2023年，番禺村民分红如何？今天咱们来扒一扒。
楼市君发现，番禺村民的分红情况相差还是蛮大的。
在十多个村里面，有村民分红超过5万，有村民一年下来只有几百块。
当然，据村民朋友贴心提醒，各村年终分红算法不尽相同。
具体更要看回股值分配，人均分红仅供各位吃瓜。
（有最新消息欢迎评论区爆料）
根据村民所说，番禺大部分的村民，1万就是一条分水岭。
比如朱坑村、白沙堡村，人均5万，一家人能轻松收入十几二十万。
还有一些旧村的集体收入，主打的就是一个“稳增长”。
比如大龙街道的旧水坑村，这条村今年集体收入达到1.39亿，同比增长6.96％，收入稳定增长。
而且人均分红接近2万，在番禺众多村里面属于中上水平。
又比如，东环街道的蔡二村，近期也公示了分配方案。
2023年，蔡二村每名股东可分配28000元／人，在番禺还是算不错了。
还有南村的村民表示，2023年分配金额在1-2万／人，与2022年相差不大。
当然，抓眼球的不只是手握五位数的村民，还有三位数的...
有一位大学城的穗石村村民表示，今年的分红每人只有300。
还有，网友比较关心的番禺最大的旧改村里仁洞村，村民表示人均分红在5000元以上。
对于他们而言，主要收入大头还是年租金，年底分红只能看作过年福利...
总的来说，村集体收入一般与征地补偿、产业基础以及物业出租收益等息息相关。
这也是区与区之间，村与村之间，分红金额分化严重的主要原因。
在番禺，动辄6位数的村民分红，始终占的是少数。
我们从上述的例子也可以看到，更多集中在几千到几万的区间。
像黄编村、蔡三村、傍西村、汀沙村、新桥村、旧水坑村、石岗村、钟村、罗家村等等，都是分红过万的旧村。
无论拿多拿少，大部分村民这份“睡后收入”，更多都是锦上添花。
要提高村集体收入，旧改是重要抓手。
根据番禺官方制定的旧改计划，全面改造的村包括有：
东郊村、南浦村、罗边村、里仁洞村、沙溪村、蔡边一村、石壁村、福涌村、大岭村、员岗村...
那么，接下来的番禺有哪些村特别值得期待呢？
今年旧改的重点，毫无疑问是越秀操盘的里仁洞旧改。
早在2022年11月，越秀还宣布将投入总改造成本209亿，推进里仁洞项目全面改造。
自此，里仁洞就进入了发展的快车道，其补偿作为区域的标杆，甚至有人一次性获得50多万的临迁补偿。
目前，首期复建房白地坑地块迎来了首栋复建房封顶，全村拆除已正式启动。
据内部人士爆料，里仁洞融资区今年上半年就会亮相。
对于里仁洞村民而言，虽然村分红不算高，但人均可支配资金在番禺可以说是头部的存在。
至于同板块的员岗、新基，目前进度停滞。
旁边的罗边村旧改项目，星河·盛世锦城去年年底已入市。
相比于创新城其他新盘，罗边旧改距离地铁7号线板桥地铁站更近，低密度＋低楼层的居住舒适度要更好。
其容积率低至2.1，在一堆容积率在4-5的旧改项目中，是个罕见的小清新。
今年，罗边村旧改的配套将陆续兑现。
当然，番禺旧改不仅仅在万博，日前莲花湾柏堂村旧改项目备案已通过。
作为番禺唯二入选“重点做地”的旧改项目，该片区已成立了注册金额高达10亿的做地公司。
这也意味着，对莲花湾的发展升级有明显助推作用。
除了万博和莲花湾，番禺还有一个旧改的关键点，就是番禺广场板块。
东郊村旧改，作为番禺首个没有企业参与，由政府统筹推进的“三旧改造”示范项目。
整体体量不大，且地段极好，坐落在市桥与番禺广场两大板块之间，距离番禺广场地铁站约1.5公里，南侧紧邻珠江支流。
无论是地段还是景观资源，东郊村都是比较优质的。
目前，项目摇珠分房正在推进中。
以上这些项目，要是今年能推进到一个新台阶，番禺将会迎来一个新的热度。
你最期待哪个旧改？欢迎留言讨论～
广州楼市发布2024-01-24 17:10:03来自北京市
