广州7宅地上新!广钢、老黄埔5板块好戏连场!

广州供地蓝皮书，悄悄更新了！

就在昨日，楼市君发现2024年广州经营性用地供地蓝皮书，宅地数量从原来的96宗增加到103宗。

天河广东电视台地块、荔湾广钢1号地块、番禺展贸城首开区地块...甚至连原本宅地0供应的黄埔区，也推出了双岗停车场地块！

这些地块素质如何？一起来看看吧！

但即便如此，新增的这些宅地中，依然有不少“重量级”选手。特别是中心区几宗宅地，基本素质不差。

楼市君梳理了一下，或许这些新地块，有着成为“爆款”的潜质。

天河区新增的宅地，比较有价值潜力的，还要属广东电视台地块。

从地图上看，地块位于去年土拍市场大热的世界大观板块旁，与缦云广场配建的九年一贯制学校仅有一路之隔。

地块距离大观南路地铁站约600米，项目北侧不远处即为保利天汇，地段优良。

不过地块距离世界大观太阳湖、月亮湖均较远，景观资源优势并不明显。

按照规划，广东电视台地块占地29332平，总建面66678平，容积率为2.0／2.5，整体较为低密，适合往改善方向打造。

而随着世界大观板块的连片开发，未来整个片区的城市面貌，还会有较大的提高。

参考越秀去年拿下的世界大观二期地块楼面价44833元／平，广东电视台地块优势并不明显，要想成功出让，估计还得拿出点诚意。

而荔湾区，则一口气拿出了两宗全新宅地，并且素质都不低！

先来看广钢1号地块。

地块位置大家都很熟悉，即之前一直宣传的广钢综合体所在位置。

地块临近鹤洞东站，并且南向可以望一线广钢公园景观，整体素质堪称优秀。

地块占地39590平，综合容积率约4.8，规划性质为商业用地兼容二类居住用地。

其中住宅建面约87100平，而商业部分则达到了102900平，大概率将往商业综合体方向打造。

尽管面积并不算大，但广钢居民总算是盼星星盼月亮，盼来了一个商业综合体，对商业短缺的广钢来说，无疑是一件好事。

至于住宅部分，一线广钢中央公园景观，还是值得期待一下。

荔湾上新的另外一块地，则在成熟的老西关。

地块位于5号线中山八和西场站中间，周边拥有西焦生态公园、流花湖公园以及广雅小学、环翠园小学等配套，生活基本无忧。

根据规划，地块占地约22200平，总建面约44000平。

在成熟的老西关挤出这么一宗宅地，估计会吸引不少房企的关注。

不过，地块性质为二类居住用地兼容体育用地，在开发要求上，或许要比普通宅地更高。

但由于体量优势，相信只要价格合适，河柳街这块地，比去年流拍的小梅大街地块要好上不少。

黄埔新增的这块宅地，则是今年黄埔宅地供应计划中的独苗。

从地图上看，地块位于老黄埔，是5号线双岗停车场地块。

地块背靠龙头山、距离5号线双沙地铁站不远，整体素质够硬。

根据规划，地块占地约17万平，总建面高达382619平，毫无疑问是一个密度不高的中大体量社区。

不过，按照供地蓝皮书显示，目前地块的控规并未稳定，后续仍存在调整可能。

今年能否顺利出让，都存在不确定性。

并且地块周边旧改密集，包括双沙、庙头、新溪等，均有望在这两年入市，这也意味着地块未来面临的竞争不小。

展贸城地块首开区地块，则是番禺的意外之喜。

地块位于8号线东延段的沙亭站上盖，临近南大干线，交通优势较为明显，去往琶洲、万博都很便利。

地块占地13万平，总建面仅有18万平，容积率低至1.6，是广州近几年难得的低容积率地块。

不过，地块周边开发程度较低，短期内配套仍有待改善。

按照规划，地块所在位置定位为国际创新城的商贸服务组团，毗邻莲花湾板块。

若开发商能熬过开发初期，后期或许能借助国际创新城和莲花湾的利好，实现蝶变。

值得一提的是，这或许是广州首个做地项目释放出来的宅地。

早在2021年，沙亭村就公布了城市更新基础数据调查结果，并传出与星河地产进行接触。

但在去年底公布的广州首批重点做地名单，包括了番禺莲花湾展贸城片区的沙亭村和柏堂村。

作为番禺首批做地项目，展贸城将由广州城投操刀。

而在去年11月21日，展贸城片区的柏堂村旧改项目也同样获批，总投资高达174.8亿元（点击回顾）。

或许在做地模式之下，展贸城片区的旧改，还将持续加速。

总的来说，这些新增的宅地，综合素质并不差。

特别是广东电视台地块、广钢1号地块这些选手，不排除已有房企已经有意向。

那么你认为，今年的土拍市场会如何发展呢？欢迎来评论区聊聊。