广州放开“大户型”限购有何影响?专家称深圳或跟进

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议提出，“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。”

1月27日，广州打响一线城市“大户型”限购松绑第一枪，提出自即日起，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围。

此次广州放开120平方米以上住房限购释放了什么信号？未来是否会有其他一线城市跟进？促进房地产市场平稳健康发展，后续还有哪些政策空间？红星新闻记者就此采访了房地产领域的专家。

专家谈新政：旨在进一步鼓励改善型住房消费

红星新闻记者注意到，早在去年9月20日，广州市就放开了一部分地区的限购，将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域。越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域为住房限购区域。今年1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），是对去年放开限购的进一步扩大。

《通知》提出：全广州，建筑面积120平方米以上住房在限购区域都不限购，名下120平方米以上住房，也不计入限购套数；支持“租一买一”“卖一买一”名下自有住房，只要出租或者挂牌到中介平台就不计入限购套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理，核查名下房屋套数以合并登记后为准；商服类物业可以转给个人，不再限制。

易居研究院研究总监严跃进介绍，广州此次放松限购，和上一次放松有区别。上一次从区域角度做了调整，即番禺、黄埔进行了限购松动。此次从物业或户型角度进行了放松。

为何此次广州新政，设置建筑面积120平方米门槛？

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池接受红星新闻记者采访表示，广州放开120平方米以上住房限购的政策，旨在更好地满足改善性购房者的需要，比全面取消限购的政策更有针对性和导向性，有利于稳定房地产市场。“因为大户型住房的需求量比较小，对市场冲击较小。中小户型没有放开限购，有利于稳定房价，从而更好地保护中小户型购房人的利益。”

在严跃进看来，此次广州放宽限购符合预期。政府在进一步鼓励改善型住房消费的同时，保障刚需盘政策环境稳定和减少房地产市场的炒作。

广州在一线城市中率先解除“大户型”限购市场反应如何？

一位广州天河区房产中介告诉红星新闻记者，目前市场反应较为温和，效果仍待观察。“目前的购房门槛较往年已经很低，新的政策发布后周末多是来咨询和了解政策的，暂时没有看到房产成交数出现猛涨的情况，可能春节过后购房的情况会增多。”

根据国家统计局监测数据，2023年12月广州新房价格指数环比下跌1.0％，排在跌幅榜的第七位；二手住房价格指数环比下跌1.5％，排在跌幅榜的第四位。广州新房和二手房价格跌幅在一、二线热点城市中排在前面，在一线城市中跌幅最大。

红星新闻记者在查阅某大型房产中介网站时，注意到此次广州放开限购的核心区域120平方米以上的住宅售价，近几天出现了不同程度的降价。天河区珠江新城等广州传统住宅热点区域，有的房源一套房甚至降幅超过百万元。业内人士表示，此次新政虽然极大地降低了购房门槛，但政策对于买方市场的影响仍有待观察。

一线城市中深圳或跟进放开限购

广州打响了一线城市核心区域放开限购的第一枪，其他一线城市是否会效仿，陆续放开限购？赵秀池表示，其他城市是否跟进，需要根据各自的情况进行分析，因城施策。据她观察，深圳很可能成为第二个跟进的一线城市。“其他一线城市可能比较谨慎，尤其北京不太可能跟进。”

严跃进指出，从历次房地产放松政策来看，广州都是比较靠前的。此次广州放松改善性需求限制以后，对其他3个一线城市而言是有启发的。“广州每次都打头阵，其他3个一线城市放松的概率也在增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预期。”

去年年底召开的中央经济工作会议提出“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”。促进房地产市场平稳健康发展，后续还有哪些政策空间？赵秀池表示，政策的制定需要结合各城市的具体情况，因城施策，从“人、地、房、钱”供求平衡角度做好城市、房地产和土地供应规划。“既要考虑房地产市场平稳健康发展，也要考虑住房的保值增值属性，想办法使楼市回暖，重树市场信心。”

此次广州解除“大户型”限购，如何满足工薪阶层住房需求？赵秀池表示，住房问题的解决需要发挥政府和市场的双重作用，处理好政府和市场的关系。大部分工薪阶层购房需求为120平方米以下的中小户型，面对较高的房价，他们购房能力有限，不能完全由市场调节，还需要政府提供一定的政策支持，通过配售型保障房、配租性保障房、购租普通商品住房等方式来解决住房问题。（红星新闻2023年1月30日）

附录：

广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

发布日期：2024-01-27浏览次数：-

穗府办函〔2024〕6号

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。

一、继续加大住房保障力度

进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

二、精准支持房地产项目合理融资需求

按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

三、优化调整限购政策

（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

（四）商服类物业不再限定转让对象。

四、加强房地产市场监管

强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。

本通知自2024年1月27日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

广州市人民政府办公厅

2024年1月25日