开年楼市冷清，谁在逆势上扬？

摘要：

【开年楼市冷清，谁在逆势上扬？】2024年1月，国内楼市整体表现不佳，一线与二三线城市新房成交量同比和环比均下滑。然而，个别城市如成都和西安市场较为坚挺，部分城市房价微升。面临市场不确定性，政策宽松期望能为房地产市场带来企稳信号。

正文：

2024年初，国内房地产市场似乎并没能摆脱之前的低迷态势。数据反映出一二三线城市在成交量上普遍呈现下降趋势，不过一线城市的跌势相较二三线城市来说略微温和。尤其值得一提的是成都，作为二线城市中的佼佼者，其成交量超过了100万平方米，紧随其后的西安也表现不俗。这两座城市展示了其市场的韧性。

房价方面，我们见到了一些微妙的改变。全国100个城市中，有49个城市的新建住宅价格环比上涨，平均价格微升至16244元/平方米。这种上涨主要得益于一二线热点城市中的热盘交易，但同时也有超过三分之一的城市房价出现下跌，显示市场依然分化。

尽管现状不甚理想，但市场对未来持有一丝期许。楼市宽松政策的预期持续存在，广州和上海已经放松了限购政策，北京和深圳也可能优化调整相关政策。这些行动可能会激发购房需求，特别是改善型购房需求，为楼市带来一定的正面影响。但政策效应能否持续，还需市场进一步观察。

小编点评： 面对国内楼市的开年表现，我们可以看到市场依旧在谷底徘徊，一线及二三线城市的成交量普遍下滑，显示出整体市场的低迷。即便如此，成都和西安的市场表现仍显强劲，这可能与当地经济发展状况、政策支持等因素有关。同时，房价的小幅上涨反映了市场在结构性因素的影响下仍有一定的成交活力。

但是，我们也需要认识到，房地产市场的稳定不仅仅依赖于短期政策刺激。长远来看，市场的健康发展需要政策与市场需求相结合，以及经济整体环境的持续稳定。例如，目前二手房市场的连续下跌，可能反映了整个市场的深层次问题，如房产税的预期、人口老龄化导致的购买力下降等。

此外，当前市场预期中，政策宽松被视为楼市回暖的关键因素。虽然限购放松、首付比例下调等措施可能短期内会提振市场信心，但楼市的持续恢复还需要看到更多积极的经济指标，如就业、收入水平的提高和经济增长的稳定。市场的复苏依赖于多方面因素的相互作用，而不应只寄望于政策的短期刺激。

综合来看，国内楼市的未来充满了不确定性，需谨慎观望各种可能影响市场的因素，包括政策导向、经济基本面和市场心理等。只有在这些因素协同作用下，楼市才可能迎来真正的稳定与复苏。