“奥莱神话”再现：20亿资产背后的商业奥秘

摘要：

【“奥莱神话”再现：20亿资产背后的商业奥秘】武汉与济南两大首创奥莱项目被纳入公募REITs，估值合计20.53亿。这两个项目不仅地理位置优越、业态组合得当，还展现出强大的客流吸引力和抗风险能力，显示奥特莱斯作为零售业态的活力。首创通过REITs实现资本化退出，开辟了新的商业路径，彰显其在零售行业的头部地位和对奥特莱斯模式的精准把握。

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在武汉和济南的商业地图上，首创奥莱的名字愈发耀眼。这不仅仅是因为它们的地理位置十分抢手，更因为它们成为了国内首个公募REITs——首创奥特莱斯消费基础设施资产支持专项计划的底层资产。一言以蔽之，这就是对于首创奥莱强劲生命力的一种认可。

武汉和济南首创奥莱不但各自占据了城市的黄金地段，更展现出了雄厚的商业力量。以其独特的运营方式、客流表现和业态组合，两大项目在零售市场上找到了自己的独特定位。通过联营模式迎接风险共担时代，同时采用了80%以上的零售业态占比，确保了奥莱的目的性购物特征。客流方面，即使面临疫情的挑战，这两个项目还是展现出了优异的韧性和吸引力。

不得不提的是，首创奥莱的成功，离不开企业自身的运营策略和市场洞察。首创以其在奥特莱斯模式上的深度耕耘，不断提升商业价值和客群吸引力，使得这两个项目在资本市场上备受关注。此次REITs的加持，无疑是首创奥莱在资本市场征途上的又一里程碑，预示着它们在奥特莱斯领域的领导地位进一步稳固。

小编点评: 首创奥莱的案例无疑是现代商业运作的一个杰出典型。它背后的成功逻辑很值得我们深入探究。首先，奥特莱斯这种商业模式，以其特有的“高性价比”成功吸引了广大中产阶级消费者。它通过集合众多知名品牌的折扣商品，满足了消费者对品牌和质量的追求，同时又能在价格上拥有明显优势。这种模式在经济发展成熟期表现出更大的魅力。

其次，首创奥莱项目不仅在选址上展现了极高的战略眼光，而且在运营上也显示出强大的能力。联营模式的采纳使得商家和运营商共担风险，共享收益，从而增强了项目的抗风险能力。加之零售业态的高占比和丰富的品牌组合，这两个项目的客流量和销售额在疫情等不利因素中仍然能够保持稳定增长，显示出奥莱模式的强大生命力。

最后，REITs作为一种资本运作手段，为首创奥莱提供了将实体商业的稳定现金流转化为资本市场价值的路径，这不仅优化了企业的资产结构，也为未来的项目投资与扩张提供了资金支持。可以说，首创在“投融营退”全链路上的行动，为商业地产运营提供了新的思路，也为资本市场注入了活力。

总的来说，首创奥莱的案例展示了奥特莱斯业态对零售市场的深远影响及其在现代商业运作中的潜在价值。随着REITs在中国的兴起，我们有理由相信，将有更多的商业资产能够通过这种方式实现价值最大化，为行业发展注入新的动力。