学区房降价了还值不值得买?广州74个学校发出预警

广州二手房成交量大涨三成的背后，是业主让价，以价换量。就连“头铁”的学区房，也放下了身段！

普遍来说，带有好学位的二手房，同比均价下跌10-15％，降幅低于全市其他类型二手房。跌少算赢，学区的价值仍在。

不过，什么类型都有差生。学区房里的差生，降价30％的也不在少数。那么，降价最多的学区房是怎样的呢？

首先及最重要的，是小区的老化、户型的老旧。据统计，越秀区老旧小区370多个，其中约有40％的房子楼龄在40年以上，基础设施已经老化，跟不上生活需求的变化。

许多老房子的户型千奇百怪，有的带暗房，其中厨房、洗手间是重灾区，但这两个功能区是最需要通风散气和采光的。有些户型没有厅出阳台，晾晒衣服需要跑去卧室里，很不方便。有些户型甚至不能说是“一套房”，洗手间或厨房在屋子外面，需要通过公共区域才能进去。这些房子，与当下超高赠送率的一手住宅相比，实在让人嫌弃。

许多家庭购买“老破小”学区房，主要是想借个“学位壳”。比如越秀区，30平以上的房子才配备学位，因此，据平台统计，近一年越秀区二手房成交主力面积在50-70平。这种紧凑的一房、二房，居住舒适性比较差，家长买它只是为了让孩子有好学校可以读。

学区房又降价，住得又不舒适，那它还值不值得买呢？

家长们可以看看这两天的新闻，天河、白云、黄埔、白云、增城、从化6个区的教育局相继发布学位不足预警。多个媒体进行统计，目前提示预警的已达74个学校。其中，天河区有华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学等；白云区有汇桥第一小学、广园小学、京溪小学、培英中学附属小学等等。

学位不足的话，对口入读可能变成统筹读书！多数家长只提前几个月或半年准备学位，其实是不够。在学位预警的情况下，更需要提早入场，早日满足“人户一致”的条件，尽早抓稳学区资源。

那么，有什么学区房，既可以让娃读到好学校，又能保值甚至升值呢？

简单来说，就是比较容易找到下家、有硬实力的那种。比如说，社区足够大，配套齐全，户型好，朝向好，全明房，居住舒适度高等。根据中原地产监控，带看量高、成交活跃的，多数是适宜自住的大楼盘或质素高的房源。比如东风广场，成交宗数上涨6成，涨幅远超其他板块。

房卫士最近收到几宗新房源，都是最新释放到市场上的学区房。比如越秀区入读东风东小学的东风广场某单位，以及海珠区入读宝玉直省一级小学的光大花园某几套单位等，总价在600-1000万不等。

其中，东风广场自带东风东路小学小区，上学就在家门口。这个小区还带有大花园，物业服务优质，是越秀区档次颇高的楼盘，向来都是有实力的象征。2021年创下了单价13.76万的成交纪录。目前业主委托房卫士放盘的，是一套南向02单位，122平米，三房二厅二卫二阳台，全明房。该户型朝里，靠近幼儿园，不受道路噪音影响。目前报价1430万。感兴趣可联系我们。

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