广州房子挂牌、出租就可增加购房名额?操作细则出台啦

1月27日，广州新政重磅面世，不但全面放开120平以上住宅的限购，还给广州户籍及符合条件的朋友送上大礼包：只要把名下的房子出租或挂牌出售，就可以在再购房时相应减少名下住房套数。

2月4日，住建局出台了“卖一买一“和“租一买一“的”操作细则。我们贴心地录在文后，大家可以仔细阅读。

从《房屋租赁登记备案办理指引》公布的办理流程可以看到，人们可以选择网上办理或到现场办理。需要租赁当事人提供身份证明、房产证明、房屋租赁合同。因此业界猜测，如果办理此业务的客户量太大，中介也许会对提供租赁合同进行收费。

挂牌也同样可以通过在中介机构挂牌或者自主在网络挂牌，获取房源信息编码，以此作为证明去核减住房套数。不过相关系统要到3月1日才能上线。

如坊间所了解的，此次新政的主角之一“大户型豪宅”已经招徕了湾区看房团到珠江新城抢购，那么，暗戳戳释放广州户籍家庭购房名额的“卖一买一”“租一买一”新措施执行后，大家会不会加快入市的速度呢？

据这两天的新闻报道，广州已经有银行抢先出台贷款细则抢客户了！听说，即便已有两套房产，就算房贷尚未还清，再次购房时也可以享受三成首付以及4.1%的房贷利率！这是首套房才有的待遇，太给力了！

当然，房卫士建议大家购房要量力而行，对家庭的收支情况进行全方位的衡量再做决定。

亲爱的读者，如果您有需求购买或出售房产，欢迎与房卫士联系！房卫士目前与大源按揭，成为海珠区住建部门的合作伙伴，推出二手房交易买卖双方各0.5%佣金的优惠，静待您的垂询！

附件1

房屋租赁登记备案办理指引

方式一：网上办理

办理平台：广州市房屋租赁信息服务平台

办理网址：http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/index

办理步骤：①租赁当事人输入网址进行网站注册；②租赁当事人登录广州市房屋租赁信息服务平台；③租赁当事人录入房源信息；④工作人员完成房源审批；⑤租赁当事人录入房屋租赁登记备案信息；⑥工作人员完成备案审批；⑦租赁当事人自行打印《广州市房屋租赁合同登记备案证明》。

上传资料：①租赁双方当事人身份证明；②房屋权属证明或者房屋合法来源资料；③房屋租赁合同。

办理所需时间：3个工作日。

方式二：现场办理

办理地点：房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅

办理步骤：①租赁双方当事人到房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅业务受理窗口申请房屋租赁登记备案。②工作人员录入资料；③审批通过后工作人员通知租赁当事人领取《广州市房屋租赁合同登记备案证明》。

所需资料：①租赁双方当事人身份证明；②房屋权属证明或者房屋合法来源资料；③房屋租赁合同。

办理所需时间：3个工作日。

附件2

存量房屋交易房源信息编码获取指引

方式一：存量房产权人委托房地产中介服务机构挂牌出售获取房源信息编码

办理平台：广州市存量房网上交易管理系统

办理网址：http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy

办理步骤：①存量房产权人委托房地产中介服务机构挂牌出售；②房地产中介服务机构登录广州市存量房网上交易管理系统；③房地产中介服务机构录入存量房权属信息进行权属验证；④房地产中介服务机构录入放盘资料及《房地产中介服务合同》条款；⑤房地产中介服务机构打印《房地产中介服务合同》，存量房产权人确认签名。⑥系统生成房源信息编码，房地产中介服务机构下载并打印房源信息编码图片交由存量房产权人保存。存量房产权人也可通过微信小程序“广州市商品房网签”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。

所需资料：①存量房产权人身份证明；②不动产权证（或房地产证）。

办理所需时间：即时。

方式二：存量房产权人通过互联网自主挂牌出售获取房源信息编码

办理平台：广州市存量房自行交易签约系统

办理网址：http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy

办理步骤：①存量房产权人输入网址点击“面向个人-存量房交易网签”，进入广州市存量房自行交易签约系统；②点击“个人放盘”，按照“操作人信息-产权验证-放盘信息”三个步骤填写相应内容，系统进行权属验证；③点击“完成放盘”，即可获取房源信息编码；⑤存量房产权人下载并打印房源信息编码图片。若存量房产权人未及时下载，可通过微信小程序“广州市商品房网签”，在首页“房屋管理-我的房源”栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。

办理所需时间：即时。

说明：存量房产权人通过互联网自主挂牌出售获取房源信息编码功能正在完善中，预计上线时间为3月1日。