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今年的春节假期,真是一片热火潮天!
无论是电影行业,还是文旅经济,都迎来龙年开门红,有些领域还刷新了历史纪录。
比如广州春节期间,接待游客数量创下近4年新高;北京路步行街7天涌入324万游客;广州南站成为全国最繁忙车站…
甚至连楼市成交,也逆势上涨了87%。可以说,这堪称是广州史上最强开年。
|广州航拍
|广州楼市发布摄
壹
广州史上最强开年!
文旅、经济、交通全面暴走
春节期间,广州有多热闹?看一组数据就知道。
近日,广州文广局披露,春节假期期间,全市总共接待游客1555万人次,同比去年增加58%。
楼市君也翻阅了下近年来广州的春节数据,显示2024年是近4年来,旅游人数最多的一年(2020年数据未公布)。
|技术生成
而且,从统计数据来看,从外地来广州旅游过年的人,占到了相当大比例。
大约有625万人次从外地涌入广州,约占总旅游人数的1/3,比起去年,是成倍增加了。
难怪有网友说,以前过年广州都像座空城,今年连喝个猪杂粥都要排个长队,活50多岁头一回见。
|图源:社群
不单单全市文旅成绩亮眼,各区在春节期间,也普遍大放异彩。
一些热门旅游景点,也被游客们相继“攻陷”。
其中,最受游客欢迎越秀,12个A级景区就接待游客420万人次,
仅北京路步行街一个景点,总客流就有324.8万人次,相当于广州每5个出游的人,就有1个去过北京路打卡。
|技术生成
除了越秀北京路之外,包括永庆坊、白鹅潭、广州塔、白云山、沙面等热门景点,也是人山人海。
作为史上的最强开年,广州的经济也显著复苏,大量游客的出行,刺激了庞大的消费需求。
比如荔湾白鹅潭的烟火汇表演,周边餐饮、住宿需求激增,观看烟火的绝佳位置白天鹅宾馆,过年期间营收甚至超过2000万。
番禺的长隆万博,凭借龙头花灯、舞龙等表演,也吸引了超180万人次游客,销售额猛增1.7亿。
而在南沙,万达广场、环宇城、星河CocoPark、悦方城等4大商圈,因为过年,就涌入了110万人次的客流。
|万博商圈航拍
|广州楼市发布摄
交通运输上,也是一片人潮汹涌的景象。
比如腾讯位置大数据也显示,广州南站是春节期间,全国最为繁忙的交通枢纽。
一些地铁线路,拥挤程度也不亚于工作日的上班通勤时间。
那么,广州是怎么从以往的春节“空城”,直接变成今年的“堵城”的?
楼市君认为,主要有两个原因:
一是大量的外地客涌入。
此前就有数据预测,仅在春运期间,广州南站一个车站就将有超过1218万旅客到达。
而大量的外来旅客涌入,也使广州成为了春节期间,全国城市人口迁徙热度第二的城市。
|2024年春节城市人口迁徙热度
|图源:腾讯位置大数据
二是前几年的疫情,积压了不少出游需求,今年春节得以集中释放。
况且,2024年春节期间,广州推出了大量的文旅项目,吸引了大量游客的出行,也催生了出行与经济消费。
像白鹅潭烟花汇时隔12年再次回归,广州各区推出隆重花市,广州塔2024架无人机点亮羊城等……
可以说,这些因素,都为今年广州成为史上最强开年,奠定了基础。
贰
日均成交面积涨87%
广州楼市一二手齐发力
文旅经济爆火,带动其他行业掀起连锁反应。
而广州最强开年的第二个表现,在楼市。
1、新盘:春节期间日均成交面积同比涨87%,多盘一串3。
年前1.27新政持续发酵,加上全国春节期间旅游、探亲等到访增加,2024年春节假期日均成交面积较去年同比涨了87%。
各种利好集中刺激,硬是把春节这个传统的购房淡季推上了新的热度。
|技术生成
面上的数据说明的是整体恢复情况,具体到业绩及个盘,大家的感受可能会更真实。
比如开工第一天越秀广州区域的成绩就刷屏了,春节期间(截至2.27)到访超3000组,业绩突破5亿+。
越秀在广州的项目体量、市场份额都是头部的,这波行情的接收速度也更快。
|图源:朋友圈
下沉到案场的表现,楼市君发现一个特征很明显:
大户型放开后外地客特别多,加上春节长假,很多人旅个游或探个亲就顺便买了套房。
比如万博品质项目耀胜新世界广场|耀胜尊府,就有不少从杭州、沈阳、武汉来广州探亲、到长隆游玩的游客,涌进了售楼部。
新世界新辉春节期间单日到访也超过了100组,甚至有客户赶在最后一天驱车10小时前来下定。
名额解限,叠加华师附小、中央园林、潮流商业等已兑现的配套,给了客户很大的安全感。
|新世界星辉实景图
天河改善盘保利天瑞,春节期间日均来访超20组,成交10多套,外地客成交占比约3成。
保利天汇也吸引了一批外地流量。有福建买家来广州旅游,打算定居广州,瞄准保利天汇大户型。
珠江花城销售也表示,过年期间接了不少来旅游的外地客,每天都有10台以上到访,120平以上大户型很受欢迎。
|珠江花城实景图
年前开放,且主打125平以上大户型的西派天河序,春节期间日均到访30组左右,甚至有周边小区业主专门安利亲戚从外地来看房。
年前销售表示冻资已经超过200组,加上春节期间这波蓄客,预计很快就会开盘。
新政首周劲销1亿的新世界云耀,据悉过年期间到访明显增加,不少探亲的港澳乃至全国菁英来访,有买家首次到访就入手了120平一步到位。
荔湾一线江景凯粤湾也备受青睐,今年春节期间大户型来访量同比去年都翻倍了,多台客户首次到访成交。
白鹅潭今年烟花重映,加上片区的价值及发展已经得到认可,买家出手更干脆了。
|新世界凯粤湾
|广州楼市发布摄
番禺中海亚运城天逸也很突出,配合一口价单位等,春节劲销20套,妥妥的流量盘。
|图源:销售朋友圈
此外,春节期间也有不少“大客”现身,一炮三响。
万博·瑞麓府,春节期间就有买家拉上好友,205平大户型直接一串3。
无独有偶,横沥红盘铂玥明珠ONE,公寓成交一串3,开门见喜。
|图源:销售朋友圈
2、二手房:日均成交套数同比涨超11%,有中介4小时接2台客。
二手层面,春节期间表现更稳,日均成交套数赶超去年。
据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年春节重点6城二手住宅成交47套,日均成交6套,日均成交量较去年春节假期上涨超11%。
市场回暖,有中介连夜4点赶回广州带客看房,上午11点到下午3点,4个小时接了2台实在的上门客户,直言小阳春初露锋芒了。
|图源:销售朋友圈
整体来看,今年春节假期楼市总体复苏趋势明显。
随着政策持续发酵,买家陆续进场,预计接下来的小阳春将会稳步上升。
叁
超16个全新盘将面市
广州楼市热度再升级
热度延续只是一方面,今年广州还有多个新鲜血液注入,楼市热度将进一步升级。
据不完全统计,今年广州中心区还有超16个全新盘要来,每一个都很能打。
|技术生成
越秀琶洲西地王、缦合·广州都是全新未亮相的“高端玩家”,入市必引起轰动。
其他几个项目入市节点比较临近。
华润置地·天河润府、中铁建·招商蛇口西派天河序以及越秀·观樾示范区及样板房均已开放,颜值和产品口碑都很高。
楼市君今天实探的越秀·观樾月亮湖,据说3级饮用水标准,肉眼可见的清澈。
|月亮湖实景图
|广州楼市发布摄
海珠的中海上涌果树公园项目,已开放展厅,案名即将公布,有中介称预计元宵后开放售楼部。
总之可以预见,2024年琶洲、世界大观片区、天河北、海珠中西部、黄埔大沙东都将是新一轮楼市热度所在地。
地王和多个高知名度项目加入战场后,将给整体楼市上热度,也上高度。
对此,你怎么看?欢迎评论区留言~
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