确定!广州多银行:把房子挂牌/放租,就可以3成首付

今天下午，房产君朋友圈突然被同一则消息刷屏：

在广州有两套房的，只要全部放租或放售备案，就可以做到首套3成，按首套房利率。

而且，中介大哥们还很默契地配上了同一个文件，关键有两点：

一是房屋租赁登记备案办理指引，二是存量房屋交易房源信息编码获取指引；

这两个信息指向了一个重点：

在广州限购区买二套房，只要你把房产挂牌／放租，再买房就可以按首套房政策执行。

如果这是真的，那1.27新政最大的王牌之一，就能真正发挥作用了！

那，这到底是真是假？房产君今天打爆银行电话，得到了答案！

也有银行暂未落实

A银行：提供名下房产挂牌编号，就可以按首套政策

房产君问了A银行天河某分部，他们给了明确的回复，可以做！

具体有几个重点：

1、名下有两套房产或以上的，只要提供房产挂牌编号并能与购房合同一致，再买房即按首套房政策；

2、名下房产贷款未结清的，不受影响，同样按首套政策，即首付3成，贷款7成，利率4.1％

3、购买一手房，需要该楼盘与该银行有合作关系；买二手楼盘，对按揭银行不受限制；

4、契税按实际房产套数核定，如果你买二套房，不论面积，税率都按3％计算；

可以说，条件的确非常宽松，不管你有几套房，只要能把名下房产挂牌／出租，基本上就能享受首套房的贷款福利。

并且，银行的贷款经理还告诉我，现在政策已经开始实行了，不用再等！

PS：因为人行还没出细则，所以咱们这里的银行都打个码，想知道答案的朋友赶紧加大嘴；当然也可以来评论区猜猜，说不定就猜中了

B银行：可以享受首套房利率

B银行的回复也差不多，在广州有两套房，只要全部放盘租或者放售备案，就可以享受首套房政策。

并且，房贷利率也按首套房4.1％来算。

C银行：可以实行

C银行的情况，跟A银行、B银行的回复大差不差。

不管你名下有几套房，也不管你名下是否结清，只要能挂牌／放租，都可以享受首套房贷款政策。

D银行：可以实行

同样放开的，还有D银行，但有房贷未结清的情况，要付4成首付。

E银行：正在制定政策，结果要明天回复

当然，并不是所有银行都放开了，比如E银行天河某支行就说：

我们分行正在制定相关政策，明天早上开会后就会发布出来。

值得一提的是，他还问我，名下房产的贷款是否在供。

按这个逻辑推测，这家银行必然是会放开的，但政策限制要看明天的结果，可能他们还得考量名下房贷结清情况。

F银行：还在等人行的具体政策通知

再看F银行荔湾某支行，整个就是一个佛系回复：目前还在等人行的具体政策通知，还没实行。

总的来看，广州各大银行的确在陆续放开了，以四大行带头，其余商业银行略有迟缓，但按这个节奏，也只是早晚问题。

另外，不同支行的政策也会有所出入，建议大家选择按揭银行时要先咨询清楚。

再提醒一句，人行还没发布具体细则，不着急买房的朋友可以再蹲蹲，毕竟有官方细则，一切都会更规范、更有保障。