广深放宽楼市政策，珠三角房市春风渐暖

摘要：

【广深放宽楼市政策，珠三角房市春风渐暖】广州和深圳的房地产市场政策优化提振了市场预期，二手住宅受到热捧。广州新政缓解了购房者的观望情绪，区域市场分化态势持续。佛山市场主要以本地购房需求为主，珠海楼市则持续稳步发展。

正文：

近期，珠三角核心城市广州和深圳相继调整房地产政策，楼市气氛逐渐回暖。深圳对二手住宅市场的关注度有所提升，多项调控政策的调整，使得二手住宅成交占比显著上升，市民对新政策反应积极，部分购房者已准备好春节后开始看房。与此同时，广州放宽了购房限制，特别是120平米以上户型不再限购，市场反应虽然不算热烈，但购房者心态已有所改变，期待春节后市场的“小阳春”。

在广州和深圳周边城市如佛山和珠海，市场状况各异。广州政策的松绑导致佛山市场客群发生转变，本地改善自住成为购房主力。开发商着重提升产品竞争力，以品质和服务吸引购房者。珠海市场则表现出中心城区的吸引力，改善型客户逐成市场主流，政策持续宽松有助于楼市的稳健发展。

小编点评： 市场复苏的步伐虽然稳健，但珠三角区域内部市场存在分化。广州和深圳作为引领者，政策的放宽无疑为行业带来了春意，市场活力在二手房领域愈发明显。对于广大购房者来说，这是一个重新审视市场、把握机会的好时机。深圳户籍落户即可买房的新政给予了新市民更多的机会，这势必会促使市场需求释放，进而提振整体楼市氛围。

广州和深圳的举措对周边城市产生了不同程度的影响。佛山和珠海需注意平衡市场需求，避免因中心城市政策的变动而受损。佛山市场正在逐步转向本地客群，珠海则持续吸引着外地客群。不过，当前市场需求仍显示观望情绪浓厚，特别是对于刚需和改善型客户来说，今后的市场动向将成为他们关注的重点。