文｜邓浩志

央行发布新一期LPR利率，1年期LPR为3.45％，5年期以上LPR为3.95％。长期贷款利息大幅下降，采用LPR定价方式后从未有过。

这到底意味着什么？

1、这次五年期LPR大幅下调，主要目的就是为了降低房贷利率，刺激购房需求。

在这次调整之前，一年期LPR利率为3.45％，5年期以上LPR为4.2％，两者之间差距较大，这是之前为了抑制房地产市场过热而制定的不对称利率政策。随着房地产市场近年持续下行，经济增长压力较大，提振房地产业变得越来越紧迫。除了各地不断松绑此前较为严厉的调控政策之外，央行也开始希望通过降低房贷利率，刺激楼市需求，降低贷款者压力。除此以外，也有利于缩小房贷利率和经营贷利率之间较大的差距，对解决违规使用经营贷的“置换贷款”行为也会有积极的影响。

2、值得注意的是，此前LPR调整采取小步快跑的方式，也就是说调整次数比较多，但每次下调幅度并不大，但这次5年期以上LPR一次下调了0.25个百分点，幅度非常大。这在一个侧面也反映了中国房地产市场当前压力较大，小政策小措施已经比较难以提振当前低迷的市场。同时也反映了管理层迫切地希望能够尽快提振房地产市场的想法。

3、如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累计30年月供减少5.2万元。这次“降息”对有房贷的朋友而言还是实实在在的大利好。加上四大一线城市陆续放松限购，再加上二三线城市不断出台刺激楼市政策。在多重利好政策叠加之下，预计今年上半年楼市有望逐步完成探底，并在今年下半年在部分城市逐步进入复苏行情。