这年头降价卖房很正常，大家都见惯不怪了。
不过对于某些业主来说，房价只准升不准降，房价跌了必须要给我补偿...
最近房产君就刷到了南沙某业主投诉开发商恶意降价的事。
他控诉开发商扰乱市场，导致前期购买业主损失近百万，要求停止降价行为以及补偿自己的损失。
放在以前，官方一般都会很客气地解释这是市场行为，并会做好业主跟开发商的沟通工作。
而这次，官方直接明牌：开发商可以自主定价，至于涨还是跌我管不着...
降价8000元／㎡，官方强势回应
根据这位业主的投诉，2020年该楼盘单价为2.4万／㎡，到了2023年，最低单价降到了1.6万／㎡，亏损惨重。
房产君打听了一圈，目前均价为1.7-1.8万／㎡，76㎡三房一卫户型最低能做到总价120万出头，折合单价1.6万／㎡左右。
几年时间，降价了8000元／㎡，作为业主很难不急，而且回看这个楼盘的历史，甚至有点理解这业主了...
三年前，该盘开盘均价在2.4万／㎡左右，由于户型使用率高，76㎡能做到三房，成了当时南沙的网红盘。
随后，开发商由于资金问题，项目开始停工、停售。
2022年，资金问题得到解决，项目开始复工。
2023年，项目开始交付，部分房源以现楼形式开卖，至于价格也迎来了大跳水。
去年就有粉丝跟我们吐槽该楼盘：196万上的车，现在新房只卖130万，亏掉了将近70万...
这几年算上利息啥的，亏掉上百万真不夸张，也难怪这些业主情绪过激要投诉开发商。
不过商品房始终是商品房，定价最终还是要由市场决定的。
官方最新回复也认定：房屋交易属于市场行为，房地产企业对于自身开发建设的商品享有自主定价权。
以后真没有房价降了要维权这一说法了，买房就像买股票一样，一旦买入，自负盈亏。
而且叠加最近放开限购以及房贷利率暴力下调的利好，房产君认为，官方最新回应的价值远不止于此。
下调利率加自由定价，组合拳来了
虽然最近的新房降价力度很猛，但比起二手房还是不够看的，因为在过去新房价格始终会有一定的管控，而二手房则是业主自主定价。
就拿正反面都特别红的东荟城来说，两年时间，可以整整降出200万的差价。
只要业主想卖，二手房价格降起来是无下限的。
例如增城朱村的科慧花园，2018年开盘均价2.1万／㎡，可现在业主急售，直接干到了1万／㎡，老本什么的根本不存在...
可以看到这个春节期间，全国一手房成交基本都处于低位。
图源克而瑞
反倒是二手房，无视客流返乡，法定长假等客观因素，春节期间，表现相当稳定，一线城市基本持平去年，全国交易量增加70％。
虽说一手房产品力吊打二手房，但耐不住二手房就是便宜，而且不用担心烂尾，配套也更成熟。
未来市场还有大量保障房的供应，一手房也面临着相当大的竞争。
当然我们想到了，上面的大佬肯定也知道，最近一连串政策就是为了让一手房能更好卖出去做铺垫。
不仅设置融资白名单，解决开发商的融资难题。
现在还支持开发商自主定价，让开发商用更有竞争力的价格，更快地去库存，拿到回款。
更重要的是，买家能以更低的价格买到合适的房子。
所以，大家都懂为啥今天要大幅下调房贷利率了吧，不仅要让大家买到更便宜的房子，还要进一步减轻大家的房贷压力，这一套组合拳力度有点强。
当然楼市回暖还需要更多方面的努力，不过随着更多利好的出现，广州楼市肯定会越来越好的。
最后，大家猜到降价被投诉的是广州哪个盘吗？评论区蹲。
有买房问题的，可以找＠大嘴聊聊，看房、砍价他都在行！
还有2月24日中午12点，天河润府样板房首次直播，你们关注的开盘时间、首推户型、具体价格信息、学校问题，二娃和广哥也会在直播中逼问销售，大家一定不要错过哦！记得预约直播。
广州房产2024-02-21 17:09:30来自北京市
