有业主降价也有人涨价 谁能赌赢这波楼市

2024年1月27日，广州市取消了120平方米以上住房的限购政策。这一新政引发了广州楼市的一阵波澜，特别是在二手房市场上，业主们的报价变动和买家态度也呈现出不同的趋势。一方面，一些业主选择降价出售手中的房子。比如，一套广州市荔湾区面积约121平方米的二手房挂牌价从600万元调低至498万元，降价幅度超过100万元。还有，天河区一套三居室降价198万元，海珠区一套三房两厅户型降价60万元等。这是因为业主注意到新政策后决定降价，以便快速置换房子。

另一方面，也有部分业主选择借势涨价。一套天河区近200平方米的三居室在2024年1月27日涨价200万元，总价达到3750万元。虽然该套房源此前已有过两次降价，最初的挂牌价为4030万元。现在120平方米以上不限购，意味着客户有很多选择。而涨价是因为业主觉得有市场，就看客户是否愿意购买了。

然而，对于准备在广州买房的年轻人来说，他们的态度相对平稳。有位姑娘表示，新政策对她的影响不大，因为120平方米以上的房子并不是她的首要购房目标。而且，鉴于目前政策的密集出台趋势，未来可能还会有放宽的空间，所以她决定先观望一段时间。

总的来说，二手房市场进入了博弈期。一方面，一些业主选择了降价出售，希望通过快速置换来抓住机会；另一方面，也有部分业主选择涨价，因为他们认为市场需求仍然旺盛。然而，购房者的态度相对谨慎，他们更倾向于观望政策的变化和市场的走势。压力来到了“卖一买一”的置换客户身上，他们得先把手里的房子变卖了再买入新房，那必须先撬动中小户型的二手房交易。中小户型买家多数是首次置业的刚需客户，对价格变动比较敏感，同时追求功能齐全、配套完善。但他们的置业需求也比较强，一旦遇到合适的房源，成交也是比较快速的。博弈的输赢看是否达到了各自的目标。

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