节后开工快一周，大家的“返工综合征”治好没？
有中介爆料，他们倒是没空“倒时差”，这几天二手带看快忙不过来。
甚至乎，天河华景新城的中介已暗戳戳开单2套。珠城也成交2套千万豪宅！
二手市场的小阳春，要提前来了？
按照惯例，年后有买房计划的朋友，出来看房预计会集中在元宵节后。楼市君留意到，在天河华景新城板块，假期刚过就成交了2套二手房！这速度遥遥领先啊。在大年初6，很多人还在回广路上，珠江俊园一套121.75平3房就以970万总价被拿下，单价接近8万／平。有华景中介告诉楼市君，春节回来成交的房源，买家都是在1个月前开始看房。
换言之，他们的交易周期保持在1个月内。
据透露，华景新城二手的价格分阶相对清晰，例如在400-500万总价段，能选择的房源不过149套，仅占挂牌量的18％。
接下来就是针对小区户型、楼层的筛选，有意向的买家手速基本慢不了。
就在昨天，春节期间“潜水”的珠江新城，在一天内成交了2套千万豪宅。
中介表示，成交的户型都是小区中性价比高的3房，成交速度对比年初明显快了。
像利雅湾这套109.59平户型，年前挂牌价在1380万，买家在年后回来复看后，砍价75万爽快买入。
不止天河珠城、华景板块，楼市君留意到，年后买家出手的速度明显变快。
其中最直观的是，各区热门板块的二手咨询量、看房量双双在线。
据金融城这位中介称，恰逢这周LPR下调，他回到工位就接到了10台置换客要看房。
黄埔科学城的中介更忙，节后凌晨4点回来广州，上午就有两位真实买家上门看房了。
再到荔湾，广钢新城的热门二手小区，三房户型同样颇受欢迎，年后首周陆续都有带看。
过完元宵，不排除会有更多人将买房计划提上日程。
从节后首周情况来看，中心区热门板块的二手率先被买家盯上。其中天河“老大哥”的二手行情最先恢复。而像科学城、广钢等各区热门板块，看房热度正持续回温。
有置换需求的买家，已经抢先消化掉一批性价比高的房源。楼市君观察下来，节后的广州二手市场可以说已经“走出谷底”。
据贝壳平台监测，在大年初一到初三，正值拜年走亲戚时候，广州二手都是“食零蛋”。
初八（2月17日）启市后，二手市场的热度开始一路升温，带看、成交量实现4连涨。
就在前天，二手成交量直接翻倍，超过了2月初日均50套的成交。
按照目前趋势，今年广州楼市的“小阳春”可以说已初露锋芒。
楼市君还观察到，接下来，各区的热门板块预计还会再添一把火。
你会发现，过年期间虽然二手的成交量感人，咨询量可是难得的“热辣滚烫”。
仅在贝壳平台，番禺、黄埔、海珠、天河等区的热门板块商圈，相较于节前咨询人数的增幅均超100％。
中介反映，尤其是番禺、黄埔的次新小区，最受刚改换房买家的关注。
以上榜最多的黄埔区为例，像万科东荟城、万科幸福誉、佳兆业城市广场等网红小区，咨询人数排在全市二手前列。
相较于节前，咨询人数增幅最高接近300％。
换句话说，春节期间，各区热门板块二手咨询量的飙升，也说明了买家年后买房需求的增加。楼市君预计，接下来还会进一步反映在看房量、甚至是成交量上。在楼市君看来，年后广州二手市场热度的恢复，其背后信号也说明了买家置业信心在慢慢恢复。
一方面，年初广州松限、适逢本周LPR下调，广州的置业环境可以说近10年来最友好。
加上部分银行执行“二套3成”首付政策，对于改善买家来说，更容易拿到首套资格，以更低的首付和利率完成置换。
另一方面，在经历了去年二手价格“挤水分”后，买卖双方的议价空间趋向稳定。
关注二手市场的朋友应该了解，在去年买家可是提着“屠龙刀”砍价，多个小区二手创新低。
在适合捡漏的同时，也让不少潜在的换房买家选择保持观望。
经历了去年的挤水分，来到今年，楼市君留意到二手议价空间依然足，与此同时有部分热门小区的成交价趋于稳定。
再次拿黄埔的东荟城举例，这个月成交的户型单价全线站稳在3字头。
总的来说，从年初接连出台的“减负”政策，到年后热门板块二手开始回温，未来1个月预计会有一小波反弹。
目前仍然是挑到性价比高的房子的好时机。
有换房需求的买家，不妨先从标杆盘的热门户型看起，更能保证生活品质和未来的流通性。
对于年后二手热度回温，你又是怎么看的？欢迎来评论区聊聊～
广州楼市发布2024-02-23 11:08:20来自北京市
