文／邓浩志

房价低才能吸引人才？

最近有位网友在吐槽，说这两年重庆的房价是降了，而重庆本来在二线城市中房价就是比较低的城市。但重庆2023年人口流出近22万人，而房价在西南地区一枝独秀的成都，成为了2023年全国仅有的四座房价上涨的城市之一，但成都却对年轻人的吸引力越来越强。根据报道的数据显示，2023年成都仅人才落户就达到72.21万人，成为全国人口增长最快的城市。妥妥的打脸了房价低吸引人口、人才的说法。

其实在楼市好的时候，质疑房地产的声音就一直没有停过，各种似是而非的理论批评房地产业繁荣所带来的负面影响。最典型的几条比如：除了上面所说的房价越低越有利于吸引人才。还有，高房价掏空了家庭的钱包，使得大家都不敢消费了。高房价也让企业、商铺的成本高企，盈利更加困难。总之，经济上的各种问题都可以和房价扯上关系。

然而这几年房价的确下来了。一线城市的广州，房价平均下调了15％左右，二线城市普遍下跌了20％—30％，三四线城市不少更是跌了一半，直接腰斩。这个活生生的“实验”结果如何？大家心里有数。房价低了，真的就刺激了消费吗？还是大家发现资产缩水了，反而更加不敢消费呢？房价低了，真的就让企业的盈利水平上升吗？还是企业倒闭了，空置率上升了，最终导致到租金和价格下跌了？总之，这些前几年盛行的理论，都被击破。因为，房价高还是低，都只是货币发行的反馈，市场运行的结果。经济好，楼市好，经济差，楼市也差。房价是果，而不是因。

春节档，为何总是汕头楼市最火？

统计显示，今年春节档期商品成交量最多的城市居然是汕头。回看往年的数据，2023年春节档期也是汕头成交量全国第一，2022年汕头成交量也排全国第二位。真是不说不知道，原来汕头是每年楼市春季档期的明星城市。

之所以汕头楼市春节档这么火，原因来自于回乡置业。其实回乡置业，每年主要就两个档期，一个是春档期，一个是清明档期，这两个节点回乡的人特别多。潮汕地区是广东，乃至全国外出发展人口最多的地区之一。当代的潮汕人多数往西，到经济发达的珠三角地区发展。老一辈的潮汕人或下南洋，到东南亚发展，或到更远的地方，可能遍布全球的每个角落。出去的人多，逢年过节回乡的人也特别多，大量的人口回流，为市场的活跃打下了基础。

另一方面，潮汕人做生意的文化可谓深入基因。且不说李嘉诚、马化腾这些顶流，单广州、深圳、香港等地的老板，潮汕籍的就占了很大比例。所以回乡的潮汕人，不少都非常具有消费力。外出发展不错，有了钱，回家买套房，或光宗耀祖，给自己长脸。或为家人着想，提升居住环境，各种需求。

最后就是汕头这个城市，并不“乡下”。汕头是我国最早的经济特区，是第一批享受改革开放红利的城市。虽然发展速度比不上同期的深圳、珠海等。但好歹也是个有一定规模的广东东部最大的城市，并不是那种乡村式的老家。较好的城市配套，较为优质的居住环境，也为回乡职业，提供了释放购买力的机会。