想不到!南沙、天河,二手房价格跌得最猛!

你们知道吗，广州二手房挂牌量已经没有18万套了！

图源贝壳内网

贝壳内网显示，现在全市挂牌剩下178010套，相比去年底，少了快2000套。

而外网的挂牌总数，粗粗看，好像还在高位。

但如果盘下环比就知道，到今年2月，贝壳外网挂牌量已经呈现三连降的态势。

挂牌减少，是因为房子都卖出去了吗？

似乎并不是。

按广州市房地产中介协会统计，去年底-今年1月，全市二手房网签套数也是一路下滑。

2月春节，不用问，成交情况肯定更加惨淡。

现在市场报还没出，我们可以先参考贝壳指数。

即便不算春节假期（假期内单日还出现成交3套／天的超低记录），2月18日起我们正常上班，平台年后日均成交也才56套，离70套／天的标准线还差14套／天。

挂牌数、成交数一起下降，或许只能说明，这当中有不少房东取消挂牌、不卖房了！

为什么不卖？很简单，想出手价格就要降啊。

而且，不是摆台斡旋的时候才降，而是从初始挂牌价，咱就得尽显诚意。

此时，你们应该很好奇，当下广州哪里的房东最崩不住？

我统计了广州11区2月挂牌均价环比变化。

6区降价，5区上涨，降价区域占比过半。

而挂牌均价环比降幅最大的两只“大怨种”，竟然不是花都从化，也不是去年“崩盘”出圈的黄埔，而是南沙和天河。

一个广州副中心，一个广州市中心，南沙和天河的房东，为啥要比别人卑微？

先说南沙，南沙挂牌价跌，我觉得跟两方面有关。

第一，2021年以前，南沙楼市或被市场过高预期。

之前我分享过一个案例最高卖380万，如今253万成交！但这位南沙业主，却一身轻松......

南沙金茂湾，2016年一手卖1.5万／平，2020年二手卖3万／平，这里头就两倍了。2021年更是飙到3.9万／平，直逼4字头。

捧得过高的后果，可能面临的是市场冷静期到来，挤掉泡沫的巨大阵痛。

目前，南沙二手房主流挂牌均价只剩1.6万／平，成交均价更低至1.4万／平（数据来源贝壳）。

第二，南沙新房库存量大，去化周期超过两年之久。

二手房市场难，和新房分流分不开。

根据广州中原研究发展部最新统计，南沙一手库存量166万平，消化周期需要24.7个月，与其他库存同量级（100-200万平区间）的区域相比，去化最慢。

所以，南沙二手房东，败给了楼市周期、又败给了隔壁新房，主动降价，可以理解。

那么，天河呢？天河的房东，为啥甘愿降价，降幅仅次南沙？

我整理了广州各板块2月的挂牌均价环比变化，可以扫码加＠大嘴，免费领取高清版。

其中降幅最大的20个板块，天河竟然是最多的，有6个，占据了黑榜的1／3江山！

这6个天河板块，有两个共同的特点：

1）楼龄老，挂牌整体占比，逼近7成。龙口西最高，楼龄20年＋占比84％。

2）户型过时。

我这里说的还不是户型实用率，而是房间数。

这6个板块，2房及以下户型整体占比高达49％，超过4房＋改善户型，连刚性3房也被这些纯种蟹货秒掉了…

这样的板块，能不拉天河的后腿吗？

你觉得呢？广州二手房市场，接下来还能迎来小阳春吗？评论区聊聊。

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