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香港,全面放松!你还买广深吗?

广州房产2024-02-29 11:22:37来自北京市

香港一脱到底，这下压力给到广深了。

今天（2月28日），香港宣布楼市全面撤辣，即日起取消新住宅印花税（NRSD）、买家印花税（BSD）及额外印花税（SSD）。

｜图源：星岛头条

这是自2010年以来，香港首次进入“零辣招”时代，相当于广深的不限购、不限售，甚至连税费都给你全免了。

没错，香港这次撤辣，可比广州1.27新政狠多了，直接把深圳2.7新政甩开八条街。

当然了，香港这次松绑，针对的可能并非普通百姓，而是有钱人，摆明了要向广深、北上乃至全世界抢富人。

这下好了，广州那些1000万、2000万＋的豪宅项目，又多了香港这个对手了，而且还是一个身藏绝技的强手！

可能有些朋友还不知道，香港撤辣到底是啥意思，咱们先来做个简单的科普。

首先，香港在明面上是没有限购、限售等政策，此前主要是通过三项买房印花税达到这一效果。

也就是我们上边说的，额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

他们三个，也是就俗称的“辣招”，自2010年以来，因为香港楼价飞涨以来陆续推出。

事实上，额外印花税就起到限售作用，买家印花税、新住宅印花税相当于限购政策。

而重点是，香港的印花税税率之高，令人咂舌：

举个例子，早两年，一个内地居民想要去香港买房，就要缴纳买家印花税＋新住宅印花税，税率合计相当于房款的30％！

如果你买一套1000万的房子，至少要多准备好300万的印花税，而且纳税部分无法贷款，实际支出就是1300万。

如果你在半年内想转卖这套房，不好意思，你还要按照成交价再多付20％的额外印花税，也就是200万左右。

这也是为什么，早两年间，香港经常有天价辣招税的新闻传出，而且越是豪宅，越是多套房税费就越高。

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但现在，香港辣招全撤，三项印花税全部取消，事情走向就刺激了：

还是一套1000万的房子，买家印花税＋新住宅印花税前后的变化是300万→0；当然你也可以迅速卖掉，额外印花税变化是200万→0。

这下够爽了吧！

现在内地人在香港买房，只需和本地人一样，缴纳一个从价印花税，税率根据房屋总价梯度计算，从100元港币到总价的4.25％不等。

现在算下来，香港税费负担可能会比广深更灵活、友好。

参考广州，如果你要急卖一套二手房，就会产生各类高昂的增值税及附加税、个人所得税等，加起来的总税率一定不低。

而且，别忘了，香港本身不限购的，不管你是香港居民，还是内地人，抑或外国人，在香港都能敞开了买。

还有，香港的贷款政策其实也相当友好，首付最低可以做到1成，20年按揭利息3.86％起...

相比来看，北上广深的政策还是太过于保守了。

自然，这下压力全都给到几个一线城市了，尤其是就在香港隔壁、又赶上豪宅大年的广深。

毕竟，对于买得起千万房产的富人，他们视界更高，对资产配置的要求也更高，选择资产就是入股城市，看长期综合收益。

现在呢，香港抢跑了，彻底放开了，再加上香港的特殊优势，或许又有大批富人要冲过去了，香港这是抢钱又抢人。

那么，你觉得，广深应该要拿出什么大招，才能和香港撕头花？

或者说，如果你有2000万，让你来选城市买房，你会选哪一个？房产君搞了个小投票，八卦八卦

。

对了，评论区交给大家，快来继续唠唠。

如果，有买房问题的，可以找＠大嘴聊聊，看房、砍价他都在行！

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