又涨了!广州近7成买家,全款买房!

不用怀疑，今年3月，广州新房市场，很可能会出现一场小阳春。

肉眼可见的是，节后复工以来，市区各盘的动作，多到看不过来，好比神仙打架，而热度也在节节高升。

另一边呢，二手房的小阳春也明晃晃地来了，日均成交达90套，说明市场流通加快。

来，下边看看扒到的新数据。

先来看数据。

节后首周（2.19-2.25），广州各区热度都有明显回升，当然这些都是正常的，春节假期是传统淡季，看房买房的人很少。

更有效的，那就要看各区的对比了。

很明显，天河区在来访和成交的增长量上都拔得头筹，而荔湾区的总成交量位居第一。

其次，黄埔、白云、番禺的表现也不错。

但像南沙、从化、花都这些远郊区，表现就比较一般了。

总的来说，春节之后，是由市区带头去驱动新房市场热度！

如果再看单盘，这种趋势就更明显了。

排名前五的，基本都被市区新盘包揽，他们的热度，要么来源于新货新品加推，要么是待爆选手们的开放节点。（注：下图统计时间为（2.19-2.25）。

就比如，花地湾保利和颂，2月23日就抢先加推3栋，卖出1亿销售额，率先抢占版面。

那这周呢？

统计数据还没出来，周末房产君继续问了市区部分新盘，是更加的热辣滚烫啊。

比如华润天河润府，顶着下雨降温的天气，日均也有180～250组来访，还是工作日哦。

再看他们的停车场，直接爆棚了，就快停到外边的市政路：

另一个天河热盘越秀·观樾，这周末单日就有近千组到访，而且这周是样板间开放节点，来的基本都是验资看房的人。

有多夸张？卡里拿着500万的有钱人，还得排队验资，然后再排队进样板间看房。

| 排队到样板间看房

再如老黄埔的富颐都荟，据项目反馈，本周来访量环比上周（2.19-2.25）还要涨了30%，节后回来看房的人越来越多了。

当然了，以上还只是小部分热盘，还有大批新盘，人还没到场，存在感就先刷起来了。

就比如海珠的中海大境，谁能想到，它的第一波热度，居然来自于项目公布的案名。

最会搞事情的保利，干脆一次性带着7个葫芦娃登场，包括保利员村、海珠东方红、老黄埔项目。

对了，如果大家还想知道知道这些项目的内幕消息，记得找二娃，他知道的消息，一个比一个刺激。

所以说，3月份的场子，冷是不会冷的，因为来访量、成交量、供应量都在结结实实地增加。

不过呢，热是热了，房产君也发现了一些迹象。

首先，新一轮价格战，又开始了，战况将是空前激烈。

去年末，荔湾保利和颂280万起的总价，够震撼了吧；结果，今年白云新城的保利云境，直接打出了249万起。

这就相当于，之前只能买郊区的预算，现在都能迈入主城区了：

再比如天河东珠的江花城，最新价格已经到了350万总价起，这下福利是给到买家了，压力给到了老黄埔。

其二，新一轮抢客战，也开始了。

事实上，不少节后火热的楼盘，都使出了提佣这一招。

像节后首周最热的10大红盘中，番禺东的保利领秀海、凯德山海连城，节后就给渠道提高了佣金，当然效果也是明显的。

其实，哪怕是从未入市的全新盘，哪怕身处天河，也要提前开渠道，先下手为强，才是当下市场的硬道理。

现在，是哪些人在买房

那，现在到底是哪些人在进场？我又继续盘到了一些情况。

总体来说，改善族群、乃至高端壕客的比例的确在逐步加大。

以天河润府为例，主力客户来自天河和黄埔，以改善族和首次买房的群体为主。

再如越秀观樾，除了卖一换一的买家，更多的还有一定支付力的天河高端改善客。

再比如大学城的越大和，本周末成交了5套，基本都是卖一买一的客户，有的是因为旧房卖掉了，有的是受到近期二手回暖刺激叠加越秀卖一买一服务增强信心。

如果再结合二手来看，这种趋势就更明显了。

今年2月，广州增幅最猛的两种户型，是60平以下和120平以上的两种面积。

60平以下的户型，大概率是两种产品，一种是真刚需，另一个是因应入学旺季而成交的学位房；

而后者大概率是改善型产品，他们的成交加快，说明买家加速进场，而卖家腾挪出资金，也可能变成新房潜在买家。

还有一个数据更有趣，今年2月成交的二手房中，按揭付款比例仅31.69%，环比降了7.53%，相反近7成人全款买房。

再对照往年数据，选择贷款买房人的比例，降到了近两年的最低点；全款买房的人达到了新高。

这也意味着，壕客，加速涌来了！

好了，明天就是3月第一周了，能不能有小阳春，很快就见分晓，你觉得呢？欢迎来评论区一起唠唠。

最后，如果大家有买房问题，可以找@大嘴聊聊，看房、砍价他都在行！