最近楼市消息还是很多的。
例如我们对楼市新的定调。
还有就是部分市场的回春：香港楼盘人气火爆！深圳楼市火爆！广州楼市火爆……
各种辣招松绑、限购松绑的加持之下，买家就像雨后的春笋，突然又冒出来了。
相比之下，北京、上海就安静了一些。
3月4日，上海一套房子正式拍卖。
到了3月5日中午，围观的吃瓜群众都破3万了，但是一个报名的人都没有，没瓜可吃。
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中国基金教父豪宅，9000万起拍
为什么这套房子这么多人围观？
首先，这套房子是上海浦东的九间堂。
这个楼盘有多NB呢？
网上曾流传一份楼盘部分曾经业主名录：
马云，估计中国没多少人不认识他吧。
葛卫东，超级牛散，中国炒股的人应该都认识他吧。或者这样说吧，他就是中国的索罗斯，据说本金从10万做到了200亿。
叶立培，曾经的上海首富，2012年的身家170亿。
周庆治，曾与绿城的宋卫平为浙江地产双雄，2022年身家125亿。
此外，还有张汉阳、李天虹、楼云立、柳志伟等，全是大佬级的人物。
至于拍卖的这套房子，是九间堂里面一套681方的2层别墅，评估价是1.27亿，起拍价是9000万。
这个价格贵不贵？
九间堂在贝壳上最后一次成交记录是在2020年，789方的单位，1个亿成交，均价是12.67万。
贝壳上楼盘没有放盘资料，但是从其它一些网站还是可以看到楼盘的放盘价，单价在16万-19万之间。
并且，房子目前基本就只剩个框架，感觉就像是烂尾的房子，基本上买的只是一块地，并且还要把原来框架拆掉的那种。
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拍卖公告上还说了，房子有违建，拍下后3个月内要恢复原状，这也是一笔费用。
把所有成本算起来，大概每平方米15万左右。
按照法拍的价格来说，并不算低，所以没人报名是正常的。
多人围观的另外一个原因，是它原来的业主。调查表上显示的业主是戴某康，但评估报告那里很清楚地写着：戴志康。
也就是楼盘以前的开发商，上海证大老板。
和很多地产老板不一样，他学历高，同学多……
在很多地产老板还在做包工头或者打工的时候，他就在1992年奉命在海南搞了中国第一家公募基金公司：富岛基金公司，他自己做总经理，摇身一变成了戴总。
在市场上，戴志康被称为中国基金教父。
基金教父和大佬们的交集
那时候的基金公司太吃香了，很多人坐船坐车去海南抢基金。不像现在，基金整天被基民们喊着回购。
富岛基金的规模为6000万元，募集到资金后，就投向了股票和房地产。
那时候全中国都是在摸着石头过河，有钱没钱都是冲，戴志康后来自己也说，其实拿了钱就是瞎投。
但那时候，中国经济发展猛呀，一年GDP的增幅都快15％了，什么行业都赚钱。
站到风口上猪都能飞起来，何况还是金融高手？
第一年，基金是赚钱的。
戴志康风光无限。
那时候，带着一屁股债从珠海回到杭州寻找出路的宋卫平，通过土地转手赚了一大笔，不仅还清了债，认识了资本圈的人，还找到了以后发展的方向：搞钱，搞地，搞房子……
展现了能力的宋卫平，很快就找到了一家海南的投资公司合作，负责浙江的业务。
当时戴志康可是整个海南甚至中国金融圈的风云人物，很快，宋卫平就认识了戴总。
既然是拿地搞房地产，宋卫平就把自己也搞房地产的同学介绍给了戴总，这个同学就是原来南都地产的掌门人周庆治。
周庆治当时手里有4000亩地，但是资金周转出了问题，想要卖掉一半土地回笼资金。
可能是资金开始不够用了，更可能是对杭州的地产不够熟悉，但是戴志康又总不能不给面子，那好吧，2000亩就不拿了，拿个十分之一，260亩吧。
戴志康是要做大事的，既然是小钱拿的小地块，自己就不亲自上阵了，由宋卫平挂职总经理来搞。
1993年，中国股市大震荡，从1558的高点跌到了1994年的325点，跌幅接近八成。戴总凭运气赚来的钱，全都亏出去了。
还好，这个是公募基金，亏了就亏了。他自己也就名气受到影响而已，大家对教父的头衔没那么尊敬而已。
然后，1994年，戴总和校友还有兄弟搞了上海证大投资发展有限公司，这是他自己的公司，摇身一变，戴总变成了戴老板。
同一时期，宋卫平没等来资金，就自己筹钱，搞自己的地产公司了。
1995年，绿城诞生，中国自此多了一个有品质的房企。
也是同一年，戴志康终于在资本市场里大发神威，在当年的一场惊天金融博弈中脱颖而出，赚到了自己的第一桶金，之后就一路开挂，赚得盆满钵满。
虽然被称为基金教父，戴志康在富岛基金的经历并没有展现他天才的投资眼光，但是从1995年开始，他对中国经济发展的判断就非常精准。
1998年，戴志康就说房地产会有大行情，所以，他要重金投入。
戴志康首先要做的，是从富岛基金那里拿来杭州那260亩地，也就是湖畔花园。
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项目交接过后，为了加快回笼资金，湖畔花园打折销售，当时搞黄页赚了钱的马云，就买了湖畔花园的一套房子：16幢1单元202室。
再后来，阿里巴巴就在这里诞生。
从金融市场转战房地产市场，戴志康在前期还是很厉害的，因为在1998年-2000年拿下了大量低价的土地，所以利润丰厚。
2007年的时候，戴志康就身家百亿，排名中国富豪榜第67位。
与一般地产老板的审美几乎是恶趣味不同，戴志康非常喜欢艺术，为此甚至还搞了美术馆。在众多楼盘搞一堆的洋垃圾的时候，九间堂就是纯中式的别墅。
图片来自公众号：顶级豪宅世界
这时候已经开始声名鹊起的马云，又看中了戴志康开发的房子，买了九间堂的一栋别墅。
有钱人买房，有些时候就是买个圈层，所以某一个圈层人群往往会选同一个楼盘，九间堂就成了很多企业家的家。
转战地产、金融的大败局
那时候中国地产百花齐放，开发的模式很多。
戴志康一方面走高杠杆路线，但是，高杠杆又没有高周转。
这就为后来的地产败局埋下了隐患。
例如，花30亿投资开发的喜马拉雅中心，只租不卖，10多年才能回本。
这样一来，就让他的资金压力很大，无法7个锅盖盖10个锅，无法快速把规模做大。
所以，在2010年，花了百亿拿下的上海外滩地王，因为钱不够，要把项目卖出去，最终导致了潘石屹和郭广昌的对簿公堂。
这时候起，戴志康的投资失去了魔法，地产业务从上海退出，转战江苏、浙江等地方，甚至还花几亿港币，到南非去开发。
几年后的2015年，戴志康认为在地产客串的时间已经结束了，要回归金融，并且要回归当时非常火热的互联网金融。
仅仅几年时间，互联网金融陆续暴雷，戴志康的证大也没能避免。
至于暴雷之后的“不甩锅、不跑路、不失联”，“配不上证大的招牌”等等的言论，大家这几年在地产公司的身上见得多了。
至于九间堂的这套别墅，这次流拍基本是确定的。
下一次拍卖，起拍价可能就是8000万了！
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广州房叔2024-03-05 20:05:34来自北京市
