住在公园里 东逸花园南向大三房带学位

天河公园板块，广州最宜居片区之一。它位于珠江新城以东，承接珠城居住需求的外溢。板块拥有市中心最大的水体公园，以住宅为主，配套成熟，生活氛围浓厚，是广州配备大型市政公园的稀缺宜居板块。

天河公园的面积是珠江公园的1.5倍，达78万平方米，是市区的大氧吧。栖公园而居，是多少人的梦想！

这里交通方便。天河公园地铁站将成为全亚洲最大的地铁站！该站点2019年开通了21号线，未来还有11号线、13号线两个线路在此交汇。其中13号线连接到珠江新城，11号线连接到琶洲，这两者都是广州最高端的商贸办公中心。而天河公园将成为这两地办公人群最理想的居住地之一。地铁站内还规划建设大型地下商业，就好像广州东站，将地铁站与商圈结合起来，弥补板块内缺乏大型商圈的不足。

除了大型园林配套、大型交通配套，天河公园板块还有很好的教育配套。华景小学（省一级学校）、天府路小学（市一级）、昌乐小学（市一级），都可以直升113中学（省一级）。

医疗配套方面，靠近两所三甲医院，南方医科大学第三附属医院和暨南大学附属第一医院，资源不差。

今天我们要介绍的房源，是在天河公园板块最大的园林型居住小区——新世界东逸花园。

东逸花园西邻天府路、天河公园，距离地铁站400米，交通方便。小区挨着113中学东方校区，也近天府路小学，内有天府幼儿园，孩子上学方便。小区周边幽静清新，成熟完善但不见拥挤嘈杂，安静宜居。

小区外绿树成荫，好像公园；小区内园林绿化率高达35%，走进去也好像走进了花园。

我们今天所介绍的这套房子，楼下便是小花园。小树修剪成大笨象模样，趣致可爱，大小朋友看了都喜欢。

这套房子位于四期，建筑面积125.4平米，三房二厅二卫，双阳台，户型方正，全南向。这套较早期的房子，竟然做到了四开间朝南，设计实属前卫、实用。住在广东，朝向很重要。

据业主介绍，这个户型自住舒适度很高，市场上少有人放盘。上一次有人出售该户型，都是去年的事情了，成交价比本套房子报价高出200万！为了置换，业主也是豁出去了，忍痛割爱。而买家则有机会趁机捡到笋货。

跟着房卫士的镜头，我们可以实地看看这套房子好在哪里。

进门右边是生活阳台及厨房，左边就是餐厅，做好饭菜直接从厨房端出来便到餐厅，动线安排合理。

客餐厅30个平米，厅出阳台，空间阔绰。阳台满墙落地窗，可以一眼看到满园翠绿，景观、采光都不错，是全屋一大亮点。

厨房6.7㎡，采用主流的L型设计，吊柜和地柜收纳空间很大。

厨房连着生活阳台，采光通风可以通过阳台进行。生活阳台也不小，可以进行洗衣晾晒、燃气进户、放置杂物之类的活动，比较实用。

主卧室很大，约有20.8平米，还带有卫生间套间。大飘窗对着满眼翠绿，睡在床上便可以享受美景。

其余两个卧室也跟主卧室一样，朝南，方正，全明窗，各约9-10平米，老人小孩住着也舒服。

洗手间也都有明窗。

这套房子最吸引房卫士小南的是它的景观。小区一路之隔就是天河最大的公园，小区内的园林绿化率高达35%，移步换景。而房子的阳台本身足够大，每一个开间都对着小区园林，可谓是把景观最大化地享用了，主打一个住在公园里。

这套房子目前在房卫士挂牌，报价1212万，单价96651元/平。根据相关市场研究机构的监控数据，东逸花园去年底的成交均价约在10万/平。这一套是全小区性价比最高的房子，如果您有兴趣，欢迎联系房卫士实地看房，跟业主谈一谈，也许还有惊喜哦。

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