文｜邓浩志

一二月楼市数据极为低迷

截至2024年2月4日，已有61家房企公布业绩预告，仅25家企业预计全年盈利，其中，10家房企虽然盈利，但净利润同比跌幅在34％至87％；另外36家预计全年亏损，也就是说，2023年约6成上市房企为亏损。最高预计亏损超700亿。

去年楼市不景，今年1～2月份全国楼市继续低迷，甚至到了惨不忍睹的情况。根据相关统计机构公布TOP100房企成交数据显示，当前中国房地产业的龙头保利地产今年1、2月份总销售额不足360亿，平均每个月销售额不足180亿元。如果按统计机构给出的保利地产去年总销售额仅4000亿进行计算，则其去年每月平均销售额在360亿元左右。

今年情况似乎比去年更差了，甚至只有去年的一半。要知道保利两个月销售359亿已经位于所有房企销售排行榜的首位，其他房企更是可想而知。在TOP100房企排行榜的，1～2月份仅卖8个亿就可以进入百强房企行列了，也就是说平均一个月仅卖4亿。一年能卖多少？可以自己算一下。

“小阳春”开局不顺

当前，整个市场都在期待“小阳春”行情。一方面是农历新年后，市场总会有点回暖。另一方面是毕竟春节前北上广深都出台了一轮楼市松绑政策。尤其是广州，力度最大，范围最广。不过利好选择在春节前公布，市场热度似乎被春节档给打断了。甚至有人认为四大一线之所以选择农历年前这么拧巴的时间松绑限购，是因为担心这个太重磅，造成市场升温太猛烈。于是节前出，等过节期间晾一下。避免楼市太火……

是否会太过火呢？明显没有。就春节回来的情况看，国内多数城市楼市表现仍然不如人意。四大一线城市情况也雷同。相对好一点的是深圳，还有广州核心城区。其余几乎都感觉不到“小阳春”。

香港抢客，各大城市层层往下抢客

香港楼市“撤辣”之后，成交量暴增几倍，其中内地客几乎占了近一半。其实到香港置业的，多半是一线及强二线的高端客户。他们做的其实是资产配置计划，如果可能，最好是全球配置。香港的特殊地位对这些买家而言，形成了独一份的独特吸引力。所以香港楼市乃至香港楼盘，都在全面打国内大城市客户的主意。

香港抢是四大一线城市的豪客。那北上广深咋办？像广州松绑限购，深圳松绑限购，本质上也是想吸引周边城市的购买力，吸纳全国广大二三线城市的购买力。那三四线城市咋办呢？只能继续下沉，往农村进城购房方面去做文章。所以中国购买力往大城市集中，人口往大城市流入，这从层层递进的趋势，中长期都不会改变。