婚前买增城,男友连夜凑60万!只为不让我出钱...

一起买婚房，男友临时反悔自己扛，你会怎么想？

今天，姐妹小A和楼市君吐槽，计划婚前买增城房，男友出20万，小A给40万，后续再补她的名字。

怎料签合同当天才知道，男友家连夜凑够60万，只为不用她的钱。

震怒之余，咱一听，其实这也不全是坏事...

事情是这样的。

小A和男友相恋10年，打算年底领证买房，但这计划，却屡屡被男友家人扰乱。

比如最近，男友家以“有朋友拿到笋价”为由，让他们用1天看房，3天签约的速度，婚前先买下某增城房源。

总价不到200万，首付60万，公积金贷款12年，一起承担装修和房贷，每个月还8000多元。（ps：贷款年限是男方家人要求，咱也不敢问）

但事情的变故，发生在签合同那天。

去到售楼部，男友才告诉小A，他家里说“婚房不该要女生出钱”，连夜凑齐60万，让他一力承担首付。

更甚，考虑到小两口未来买二套，这套房婚后不补名，再买的话，就直接写小A名字。

“反正买在增城，之后你想要的话，婚后我再买一套写你名。”

首付不让出、名字不让补，装修、房贷等婚后共同承担的数目，为啥只字不提？

讲道理，小A直言，当时连退婚说辞都列好，就差发送这步。

自知理亏的男友，则是再三保证。

和这套房相关的任何支出都自己埋单，小A想补名也立马补，这才暂且消停。

看到这，如果是你，这婚还会结吗？

类似性质的事件，咱并非首次听说，也不会是最后一次。

楼市君发现，很多新婚夫妇对于婚前、婚后购房，都有不同程度的误区，借此机会特来解释解释。

这回，以小A的案例来分析，可以整理为三种可能性：

其一、婚前男方贷款，男女双方共同还贷。

这种情况，虽然所购房产属于男方个人财产，但是婚后共同还贷以及增值部分，为夫妻共同财产。

如果离婚，房子、尚未归还的贷款仍然属于男方，同时，他还需将小A已支付的贷款和增值部分钱款，悉数还清。

再者，正处于还款阶段的房产，想加上小A的名字，也不算简单。

毕竟变更产权风险大、手续多，需通过银行同意才能改，部分银行未必肯配合。

其二，婚前男方购房，女方负责装修。

男方婚前购置的房产属于个人财产，小A给的装修费，只会成为房子价值的一部分。

随着时间的推移，房子可能会增值，但装修会这算，如果离婚，也会对小A能获得的赔款有所折扣。

那么，如果小A想将房产视作共同财产，可以通过两个途径：

1、办理产权登记时，将房产登记在双方名下，约定各自占有50％产权份额。

2、确定产权后，再办理公证赠与，或单独办理公证赠与证明。

其三、婚前男方购房＋装修，只写女方名字。

划重点：写谁的名字≠房产属于谁。

像房产这类大额财产，大概率会被看作以结婚为目的的赠与，属于夫妻共同财产。

但凡离婚，法院会根据出资贡献情况、离婚是否有过错方、照顾子女方面的付出等因素，合理确定比例。

届时，房产大概率会判给全款出资的男方，小A获得部分比例的赔偿。

关于婚前财产、婚后财产等问题，还有很多解读角度，法律上也有不同认定标准，实际操作并没有那么简单。

楼市君建议，有遇到类似情况的朋友，不妨先做好功课，和对象商议好，再决定是否出资。

至于小A，聊到这也决定，和这套房划清关系，装修、房贷概不负责，省下的40万还有更好的去处。

首先，增城多盘以价换量明显，短期内或将延续。

据中原数据库显示，2024年增城的供应量约120万平，依然是几个外围区供应量最多的区域。

其价格战的核心之一，便是自身库存量庞大，如今供应量也来掺一脚，位置边缘的新盘将面临更大的挑战。

其次，她已有增城自住房，这40万闲钱能做的投资，多了去了。

回归至小A，有房能自住，手头有40万闲钱，继广州多区2成首付落地后，她的目光何须被困在增城？

比如，位于荔湾区龙溪板块的越秀天瀛，中介称广州首套买家可以做到2成首付，现在首付只要50万起。

或是白云区的保利锦绣公馆，配建培英中学附属小学，自驾到珠城才半小时，总价门槛仅280万。

还有保利阅云台，首付35万起，就能安家白云双地铁盘，旁边还有大型商超预计今年5月开业。

40万首付足以向中心区靠拢，这难道不香？

虽然被伤了感情，但小A好歹保住钱包，也不全是坏事，你说呢？

那么，当你面临同样情况，是否有更好的办法？

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