五一爆场预定!300-600万级买家,都涌入荔湾了!

临近五一，楼市又要拱起一波热度。

近日，楼市君收到不少购房咨询，至少有1／3粉丝冲着荔湾而来，荔湾这是要“抢风头”的节奏？

发展不断“上大分”、买房更具性价比的荔湾，在购房中心化趋势中，其实是挑大梁的存在。

今年荔湾也变得越来越不一样，其价值需要被重新审视。

连续5年领跑中心四区

荔湾人气值飙升

近年来，荔湾的发展上升态势越来越明显。

无论是城市界面，还是人气值，都是不断向好。

先告诉大家一个真相：荔湾近五年新房成交量，一直稳居中心四区第一。

从2019年开始，荔湾网签量开始反超天河，一路狂奔，至今依旧霸榜。（数据：中指院）

今年以来，荔湾成交1217套，在全市占据“半壁江山”，在中心四区遥遥领先，网签量接近天河2倍、海珠3倍。（数据：中指院）

换句话说，在购房中心化的大趋势中，其实荔湾是一个“主阵地”。

在这个主阵地中，主要的购房群体，有两个明显的特征：

其一、虹吸海珠、天河等区买家，荔湾聚拢市中心人气愈演愈烈。

荔湾与越秀相连，与海珠、天河相隔不远，因地缘、配套成熟等优势，虹吸不少中心区买家。

再加上，这里新房供应量上升，价格适宜，能满足大部分人“留在市中心”的执念。

以花地湾板块为例，楼市君曾做过相关置业调查报告，结果显示，近8成花地湾意向买家，来自中心四区。

不仅留住了地缘客，还不断聚拢市中心其他区买家，可见老广荔湾魅力不小。

部分热盘还一反常态，出现其他区买家“异军突起”的转变。

荔湾某销冠盘数据显示，相比3月，4月成交客户中，居住在海珠的占比提升12％，在越秀的上升5％。

可以预测，荔湾聚拢市中心其他区买家的趋势，或将愈演愈烈。

其二，近一半的刚需、刚改买家，都涌入荔湾了。

据中指院数据显示，荔湾总价300-600万新房成交645套，占比高达66％，手握这个预算的，刚好是刚需、刚改群体。

若扩大到全市，300-600万新房成交约1338套，换算下来，荔湾足足贡献了48％成交量。

之所以能对这群买家进行“垄断”，主因便是，买入市中心极具含金量地段，“门票”却不贵，物超所值。

我们从粉丝咨询的情况来看，也能大概拼凑出他们对荔湾的印象：

性价比更高、可选性多，是市中心上车和老破小置换的优选；

新盘有更好的产品，户型使用率高，小区和周边环境，比老破小好太多了……

就拿粉丝小A来说，他准备在市中心买房，手拿300多万预算，在天河、海珠很难，但在荔湾不仅有得选，还能买到品质高的房子。

而住天河老破小的粉丝小B，最近准备在市区置换，但越秀、天河、海珠好的大户型，动辄千万，远超他700万预算。

当他了解到在白鹅潭这样的地段，600万以内都能买四房，顿时觉得太香了！

还有部分去荔湾看过房的粉丝也分享道，这边新盘太卷了：

大多数使用率超100％，户型卷出花，小区环境好，“学铁商”齐全。

而他们现在住的老破小，楼龄偏高、小区环境和物管差、户型设计过时、使用率普遍70-80％，太影响居住体验。

可以看出，买入市中心无论是刚需、刚改，还是改善客，对荔湾持有较高倾向度。

越来越“潮”！

老广焕新，荔湾在加速蜕变

这么多人把“房票”投给了荔湾，荔湾自然也不会让人失望。

近两年荔湾开启“狂飙”模式，整体形象变得越来越“潮”。

首先，荔湾的强兑现，在刷新新广人对老城的认知。

近日，白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）外立面亮灯，预计五一将正式开馆。

这座岭南文化新地标，预计每年参观人数超250万（来源：广州日报），带来“流量”助攻，也是荔湾刷新城市形象的关键一步。

不仅是“三馆合一”，整个白鹅潭滨江商业，都在刷新城市封面：

COCOPARK已开业，万象综合体项目、聚龙湾太古项目、中信泰富广船项目、万汇天地商业项目正紧锣密鼓建设中，蓄势待发……

其次，年轻人或将疯狂涌入，荔湾将变得越来越“年轻”。

高奢商业入驻、高端产业落成，更多年轻人将被虹吸而来，为荔湾注入活力。

况且，这里有浓郁“老广味”，文化历史底蕴深厚，不乏时尚新元素，还是旅游胜地，吸引力与日俱增。

以文旅消费为例，春节假期荔湾接待游客356.5万人次，同比增长约73.58％，一开局就人气爆满。

而且，年轻人偏爱“沉浸式漫游广州”，漫步荔湾线路的热度就非常高。

在生活上，年轻人看重的“学铁商”俱全，荔湾也是很好地照顾到，对刚需、刚改包容度很高。

年轻人大量涌入，很容易改变荔湾的精神气质，“潮”也将慢慢显现。

最后，旧改全面动起来，老城焕新，未来极具发展增量。

荔湾旧改上大刀阔斧，释放发展增量，也是变“潮”的关键一步。

今年以来，荔湾冲刺旧改的决心足够明显。

石围塘开出全市首张房票，花地河做地旧改启动，试行“依法征收＋净地出让”新模式……

按照规划，荔湾未来将推进20个全面改造项目，数量仅次于黄埔。

尤其是白鹅潭商务区的旧改项目，就占75％之多，以荔湾重心突围重启区域价值的野心，便暴露出来。

荔湾变“潮”，这种与时俱进的利好兑现，将实现以更高规格的发展能级，屹立于中心区。

保利五一双盘联动

这次拿出什么杀手锏？

变“潮”，是荔湾的新城市底色，而这里的生活底色，也变得更“浓墨重彩”。

我们发现，荔湾的居住幸福指数越来越高了。

能以越秀、海珠、天河更高的性价比，上车或者置换到市中心超配的生活。

可以猜测，今年五一又是大量买家涌入，拱火荔湾。

尤其像保利发展的头部项目，估计又是市场聚焦点，也能给到超预期的超配生活，不妨多加留意。

扎根荔湾的央企保利发展，表现一直是非常出色。

从初代广钢网红保利曼城，到一线临花地河的保利花海湾，再到首开即爆的保利天珺、曾打破广钢天花板的豪宅保利堂悦……热门板块“遍地开花”。

近2年入市的保利和悦滨江、武汉城建·保利·花语和岸、保利和颂等，同样有爆款基因。

他们演绎保利“和字系”产品独特的烟火气质，汇聚有生命的空间、有温情的社区、有质感的生活，引领新烟火主义的生活美学。

可以说，保利每一次出场，足够惊艳。

今年以来，保利在荔湾市占率高达40.37％，接近每2个买家就有1个买保利的房子。

而且，这两个盘“学铁商”俱佳，拥有着千年文脉下的城市烟火气。

再加上白鹅潭大湾区艺术中心等文教配套，板块内蕴藏深厚人文底蕴。

从市场的追捧程度，也能看出他们的价值段位所在。

据中指院数据显示，今年以来，荔湾总价300-500万新房TOP5榜单中，保利和颂成交套数、面积、金额实现“三连冠”。

武汉城建·保利·花语和岸也不逊色。

今年一季度，项目分别斩获荔湾四房网签套数、成交金额的冠亚军，其网签面积也在荔湾位居第三。

面对刚需、刚改需求，保利在价格与价值之间找到一个很好的“平衡”，是买家绕不开的选择。

值得期待的是，这两个高性价比的网红盘，五一将有新品“炸场”。

保利和颂本周末将抢跑补货建面约71平小三房；武汉城建·保利·花语和岸则推出南向建面约113平、建面约137平园景四房。

买入市中心，越级置业，这是在广州打拼的刚需客，给自己的一份犒赏。

保利和颂则把这份犒赏具象化，以更实用产品、高配“学铁商”，贴近刚需客的追求。

本周六即将上新的建面约71平2＋1房，做出约90＋平空间感，使用率超100％，市场上难寻对手。

巧用建筑新规，该户型采用多处花池、800mm飘窗等设计，巧妙延展空间。

户型还融入LDKB一体化、百变1＋X厅等设计，整体空间更为灵动和实用。

比如，客厅、餐厅、阳台一线打通，厨房也是开放式，公区无界限，空间宽敞。

居者也可以根据需求爱好，打通客厅与隔壁创意空间，大开间横厅俨然而生。

重要的是，主卧南北飘窗、客厅270°采光等设计，打开空间格局，采光通风更佳。

该户型一线望滨水公园，视野景观上乘。

与此同时，本周六保利和颂还同步开启3栋清栋计划，将清货的建面约87平三房户型，给足刚需福利。

该户型是项目的明星“王炸”产品，户型使用率最高，有两款户型可选。

其东南向，融入入户花园、百变1＋X客厅、主卧三面飘窗或南北对流、LDKB一体化等设计，将升级居住体验。

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价格方面也是值得期待，好产品买少见少，不妨多加关注。

此外，小区仅约4.9的容积率，也是一大卖点，相比荔湾一手盘普遍容积率6-7，低密舒适性突显出来。

除了强劲的产品力，项目地段也是“上大分”。

这里有花地湾成熟的生活烟火气，也有白鹅潭CBD的未来感。有确定性，更有潜力。

1号线坑口站和花地湾站都紧挨着项目，项目与前者的距离，仅约600米。1站达西塱TOD、芳村TOD，3站海珠，6站越秀。

东漖肉菜市场、约17万方的荔胜广场、18万方购物中心（规划中），乃至白鹅潭商圈都在周边，门口浣花路便是直达聚龙湾太古商圈。

至于教育方面，除了项目配建的幼儿园之外，附近有省实等超10所优质学校，其中有3所百年重点中学、5所省／市重点小学。（具体以教育局公布为准）。

周边的茶滘旧改、东滘旧改，均为荔湾重点推进的项目，也给予片区未来无限发展增量。

保利和颂约300-500万的价格，已经不能简单地被用来评估价值。

相比刚需客“既要还要”的购房心理，刚改客群会相对侧重地段＋生活品质。

武汉城建·保利·花语和岸，以600万内超高性价比四房，拉高这群买家预期。

率先在广州实行建筑新规后，项目创新地打造出“教科书”级的生活品质。

在售的建面约86-142平三四房，皆是精品。据闻开盘不到半年便有2栋楼售罄。

为满足市场需求，建面约113平和137平等南向产品即将上新，或再掀起一波抢购热潮。

建面约113平四房，能一线望江，而建面约137平四房，近瞰江园双景，眺望白鹅潭城市景观，景观视野都不错。

户型同样采用花池、800mm飘窗等设计，更具“生长性”，使用率均超100％。

建面约113平四房，采用LDKB一体化设计，客厅呈270°采光，一侧的飘窗适当地延展了开间。

主卧270°大飘窗，搭配宽敞的步入式衣帽间，也把生活质感拉满。

建面约137平四房胜在南北通透，双阳台设计，一览江园双景。

这里的主卧更具亮点，270°弧形飘窗，大面屏采光，更具设计感，且其余飘窗也可利用来设置衣帽柜。

无论是赏景性还是产品质感，都能诠释项目的改善气质与舒适度。

更特别的是，在寸土寸金的市中心，项目享受难得的低密性和富氧生活。

整个小区容积率低至约2.6，围合式布局，约3000平社区园林满眼绿意。

此外，项目与花地河一路之隔，距珠江仅800多米，周边还有醉观园、白鹅潭江景公园环绕。

而这种静谧，可不是偏僻所致。这里与白鹅潭CBD高度融合，“学铁商”更是顶配。

约26.9万平万象城、白鹅潭TOD（现芳村站）就在800多米处（直线距离），华润万象城为头部而延展的5公里世界级商业走廊，也是近在咫尺。

与项目相距约500米处，就是省一级康有为纪念小学，孩子教育不发愁。（以教育局公布入学安排为准）

在回流市中心的买房趋势中，荔湾赢得300-600万的刚需、刚改群体，靠的是扎实的价值与看得见的未来，可别低估荔湾了。

保利和颂、武汉城建·保利·花语和岸就是其中的佼佼者。

此次五一上新，两者把压箱底的宝贝都拿出来，更是不容错过。

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