3月,广州掀底牌了

有花堪折直须折，莫待无花空折枝！

大家都觉得3月会有小阳春。

所以，3月第二周，广州掀底牌了。?????

卖房的，卖地的，银行，都纷纷出手，大家都怕错过了小阳春。

2024年最能打的楼盘全亮相了

如果你一直有关注楼市的消息，你就知道最近楼盘的动作太多了。

随着中海大境前天昨天的开放，今天保利华创都荟天珺品鉴会的举行，广州2024年备受关注的项目基本都亮相了，像天河润府还会在3月9日开盘，越秀观樾，琶洲南TOD这些项目估计也快有新的动作了。

大部分楼盘，确实有自己的东西在。

中海大境除了位置好，产品的品质也确实好。

放几张图片，大家感受更直接。

至于保利的员村一横路项目：保利华创都荟天珺，今天也算是开放了。

很可惜，现场只开放了一个196方的户型，并且因为很多东西还没确定，样板房图片不适宜公开（当然，如果想要私照，可以私聊房叔）。

可以跟大家说一下现场的感觉，就是空间感非常足够，看起来感觉跟250方甚至更大的户型感觉差不多，客厅中间摆放的沙发非常大，就是因为整个客厅的尺寸很大。

另外，主卧的270度飘窗，是弧形的，比直角的飘窗更加顺滑。

至于户型图，确实没办法完全体现户型的特点。

整个楼盘的户型面积在157-257方之间，都是4房，每一套都是南向的，总共只有166套。（想要其它户型图可以私聊）

整个楼盘类似香港的豪宅，据说地面抬高30米，首层等于别人的10楼，这样视野、景观都会很好，并且噪音也少了很多。

至于整个楼盘的特点，还是视频会更加直观。

位置好，产品好，只要价格合适，保利华创都荟天珺在今年的市场上可以嘎嘎乱杀，就看保利自己想要什么样的销售速度了。

最近保利的产品力确实厉害。

相比之下，有些备受关注的楼盘，产品却一般，我自己把其中的一些产品称之为“保守的创新”：相比以前是有创新，但也基本是复制粘贴过来的，用的设计师基本都是同一个，你看了B楼盘，觉得和A楼盘没什么区别。

跟网红脸一样，好看是好看，就是没啥辨识度。

本来就竞争激烈，有些楼盘因为产品相差不大，加剧了相互间的竞争。

银行，我不装了

对于三套房房贷，广州银行一直遮遮掩掩。

昨天朋友圈最热的消息之一，就是有银行官宣，在广州买三套房，也可以首付三成，房贷利率也是按照首套房计算。

对于一些买家来说，不用卖掉房子就可以买新房，那买房的速度就快了。

大家都知道，之前很多换房人就卡在了原来的房子卖不出去上面，现在这个卡点没有了，大家买买买，放开买。

为什么银行选择在这个节点上官宣？

因为现在是3月份了，也是传统的小阳春了，如果大家还在观望，都不出手，那今年就难了。

此外，香港最近全世界抢客，广州好不容易建立起来比其它一线城市更加宽松的购房环境一下又没了优势，这怎么行？再来消息刺激一下。

按照广州过去一段时间的凶猛程度，如果市场还不起来，不排除有更多招数出来。

房企还要互相掏口袋

各种利好加上众多高热度楼盘都选在3月开打，让整个3月的市场热度起来了。

中海大境第一天接待客户的时候，原计划用一个小一点的停车场，结果到场的人太多，只能换一个大的停车场，就算这样，车都是满的，有些看房人晚上7点多还到场，看房的热情很高。

保利华创都荟天珺如果正式对外开放，估计人气也会很爆。

这种热，很明显是最近才有的。

一个楼盘的营销负责人说，元宵节前，旗下楼盘的销售都很有空；元宵节后，大家都很忙，周末常常上百台客人。

我上周末去了保利云境，认筹现场真的人挤都挤不进去。

就算这样，很多开发商还是心里没底，一来，看房的人是多了，但人气不等于金钱，大家不知道看房的人最终有多少会掏出钱来买；二来，大家也隐隐担心，去年3月份也不错，但后来就不行了。

担心小阳春行情太短，所以，大家在定价上都偏谨慎，能卖多少先卖多少，3月份多搞钱了，后面的压力就没那么大了。

3月市场还没到你好我好大家好的程度，开发商想得更多的，还是掏别人的口袋，别人少了，自己就多了。

至于市场会不会真正好转，要看4、5月份能不能热起来。

你觉得3月有小阳春吗？欢迎加房叔微信入群讨论。