广州新招：回迁户商品房置换，谁能收获“房票”？

摘要：

【广州新招：回迁户商品房置换，谁能收获“房票”？】广州某旧改项目推出“回迁房置换商品房”计划，仅限项目内部，以1.6:1比例换取有限的100套商品房。村民可提前变现，开发商则保证销量，双方共赢。此举或引发其他项目效仿，同时引发关于回迁面积处理的讨论。

正文：

广州最近的房地产市场有点热闹，有个旧改项目突然来了个大动作，推出了一项仅限项目内部的“回迁房置换商品房”计划。想象一下，你有160平方的回迁房，按照1.6:1的比例，就能换成100平方的商品房，听上去是不是很心动？而且，换手的商品房跟市场上的其他房子一样，有啥手续都能办。

这个计划好处多多，不仅能让村民提前拿到现成的商品房，而且还省去了等回迁房建好的时间。对于开发商来说，更是能够把“自家人”的购买力留在自家项目里，还能在激烈的楼市中保证销量。不过，这项计划只放出了100套房子，可谓是一房难求。

这个“房票”计划为何这么受欢迎？一方面，对于村民来说，不仅能够提前变现，还避免了拿证的漫长等待；另一方面，对于整个黄埔区的老旧改造来讲，这样的举措能有效缓解楼市供需矛盾，毕竟今年黄埔旧改的房源可是个高峰期。至于剩下的回迁面积怎么处理，或许将来会用来解决保障房问题，反正对于村民、开发商、甚至整个社区来说，这都是个多赢的局面。

小编点评： 这个旧改项目的置换计划，真的是聪明得很。它不仅解决了村民急于变现的燃眉之急，还让开发商在这个竞争激烈的楼市中，巧妙地绑定了自己的客户。100套商品房，对于渴望早日住进新家的居民来说，无疑是一个难得的机会。更妙的是，这个计划实际上也创造了一个新的市场策略，不禁让人好奇，其他的旧改项目会不会跟风，推出类似的置换计划。

当然，从更大的层面来看，这个置换计划可能会影响到整个城市的房地产市场格局。如果这样的操作成为一种趋势，那么对于怎么处理多出来的回迁面积，就需要有一个清晰的规划。开发商可能更倾向于将其转化为商品房出售，但如果政府引导将其用于保障性住房，不仅能够缓解住房紧张问题，也体现了社会责任感。无论如何，这都是一个值得关注的发展方向。