黄埔旧改新招：互换回迁房，掀起地产换房热潮

摘要：

【黄埔旧改新招：互换回迁房，掀起地产换房热潮】黄埔旧改项目新推出的“回迁房置换商品房”计划，以1.6:1的比例大换小，仅限100套，引发了拆迁户的热烈响应。这项计划不仅提前实现了拆迁户的回迁，也缩短了拿证时间，对于开发商而言，既促进了商品房的去化，又确保了购买力不流失。这一有趣的置换方式，或许会对未来的旧改项目产生重要影响。

正文：

近日，广州市黄埔区的一个旧改项目引入了新鲜玩法，开发商宣布内部开展“回迁房置换商品房”活动，只要是项目内的拆迁户，就可以用自己的回迁房以1.6:1的比例，换取小一些的商品房。举个例子，如果你有160平米的回迁房，那么就可以换成100平米的商品房。这样的好事，限量版只有100套，瞬间就被抢光了。

为什么这么火爆？一来，这个置换计划给村民们提供了一个立即变现的机会。因为置换后的房子就像市场上的商品房一样，拥有了完整的产权，能够进行买卖、抵押或贷款。二来，村民们不再需要等待漫长的回迁房建设过程，也不用担心之后的诸多不确定性。比如在黄埔，有些拆迁户等了十年才拿到国土证，而现在，换成商品房，几乎可以立刻拎包入住。

然而，这个置换计划也引起了一些讨论，多出来的回迁房面积该如何处理？毕竟，每个旧改项目都有明确的复建面积和融资量。有人猜测，剩下的部分可能会变为保障性住房，这既满足了村民的需求，也解决了开发商的去化压力，可谓是一举多得。大家都在猜测，这样的置换模式会不会在其他旧改项目中被推广。

小编点评: 在广州黄埔区的旧改盛宴上，这个“回迁房置换商品房”的计划无疑给了市场一剂强心针。首先，这种计划实现了快速回迁，回迁户不必再等待漫长的建设周期，也不必忧心拿不到产权证。其次，开发商通过内部消化了拆迁户的购买力，有效地将“肥水”留在了自家田里。但更可贵的是，它提供了一个创新的解决方案，在土地资源紧张、房地产市场竞争激烈的背景下，这种模式很有可能成为一种趋势。

然而，这种做法是否全面可行，还有待市场的检验。如何平衡回迁面积的剩余部分，确保社会各界的利益均衡，是接下来需要考虑的问题。如果处理得当，这不仅能推动旧改区域的发展，还可能为保障性住房带来新的解决思路。但无论如何，创新总是难能可贵，黄埔旧改项目的这一尝试，值得给予关注和探讨。