广州新政删除商品房“首期限额”，预售更灵活

摘要：

【广州新政删除商品房“首期限额”，预售更灵活】广州市最近公开征求意见的《商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案（试行）》修订草案，取消了对商品房首期预售工程不超过总建设量一半的限制，并提出了更加灵活的预售许可规则，同时对于配套公共服务设施的交付使用提出了新要求。

正文：

广州市的一项新的房地产政策草案引起了市场的广泛关注。这项名为《商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案》的修订草案提出了一系列调整，旨在简化预售审批流程并提高预售制度的灵活性。其中最引人注目的变化是，政策中不再明确规定首期住宅预售工程的量不得超过总建设量的50%。这一变动意味着开发商在申请预售许可时将享有更大的自由度。

修订草案还对配套公共服务设施完成情况的要求进行了调整，规定了配套设施应当先于或与第一批预售住宅工程同时取得竣工验收意见书，这也意味着如果没有取得竣工验收意见书，房企便不能交付使用首期住宅。值得注意的是，草案取消了之前的一项规定，即在未取得竣工验收意见书的情况下，不再办理商品房预售款专用账户销户手续。

最后，草案中还明确了对于一个建设工程规划许可证内包含的多栋楼宇，以及不同规划许可证批准建设、由裙楼相连的多栋楼塔之间的预售办理规则。在各楼栋或塔楼具备独立使用功能的情况下，可以单独申报项目概况和预售许可。这一条款的调整，为开发商提供了更大的灵活性，有助于根据市场需求和项目进度灵活调整销售策略。

小编点评: 近年来，随着房地产市场的不断成熟，审批流程的优化和政策的调整已成为提升市场活力的重要手段。广州此次政策的修订体现了政府对市场脉动的敏锐感知以及为房地产开发企业提供更多便利的决心。取消首期预售量的限制，无疑将增加开发商的操作空间，允许他们根据市场情况和资金流动性需求，灵活制定并调整销售计划，这对加快项目资金回笼，缩短开发周期具有积极意义。

然而，这样的改变也需要严格的市场监管作为保障。配套公共服务设施的竣工验收与住宅交付使用的关联规定，正是为了保证居民的生活质量不因开发商的随意操作而受到影响。这表明，政府在放宽限制的同时，也在强化对开发商的责任约束，确保预售制度能在保障消费者权益的前提下发挥其效能。

此外，对于多栋建筑独立预售的灵活性，也是市场化改革的有益尝试。它不仅有助于开发商针对不同建筑特色和市场需求进行差异化销售，更能促进整个房地产市场供求关系的平衡与健康发展。总体看来，广州此次政策的调整，既展现了市场导向的改革路径，也对未来房地产市场的稳定与繁荣起到了积极的推动作用。