广州天河区房价暴跌，业主心在滴血

广州天河区的中海康城小区近期成交了一套单价仅为2.6万/平的两房，较去年同期的5万+/平大幅下跌近六成。业主因急售而大幅降价，反映了区域内老小区在面临新盘竞争和自身条件限制下的市场困境。文章分析了导致房价下跌的多个因素，包括物理条件落后、配套设施不完善、前期价格虚高及产品力不足等。

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广州天河区，作为广州房产市场的“顶流”区域，近期却见证了房价的惊人下跌。中海康城小区一套84.77㎡的两房以2.6万/平的单价成交，这一价格较去年同期大幅下跌近六成，业主因急售而不得不接受大幅降价，心在滴血。

物理条件落后成为主因\n

中海康城作为二十多年的老小区，其物理条件已显落后。楼梯房、陈旧的户型设计和装修风格，以及不足的车位配比，都大大降低了其市场竞争力。在如今注重居住品质的市场环境下，这些因素无疑成为了房价下跌的推手。

配套设施不完善加剧困境\n

除了物理条件的不足，中海康城周边配套设施的短板也加剧了其市场困境。宣传中的“30分钟到市中心”在实际早高峰通勤时却超1小时，商业和学校等配套的落地速度缓慢，都让业主从“期待”转为“绝望”。

前期价格虚高与产品力不足\n

中海康城的前期价格被高估，加之产品品质的滞后，使其在市场中处于不利地位。随着广州容积率新规的发布，旧规新盘和二手房陷入了尴尬境地。户型设计的滞后，让它们在与新规下的新房竞争中处于劣势。

尾段总结\n

广州天河区的房价下跌，反映了老小区在面临新盘竞争和自身条件限制下的市场困境。对于购房者而言，这既是挑战也是机会。在选择房产时，应综合考虑物理条件、配套设施及产品品质，以做出明智的决策。\n