杭州还在松绑限购,广州、深圳已经在砸盘了

当北方的杭州（不好意思，广东省外即为北方）还在松绑限购，南方广州、深圳的房企已经在砸盘了。

如果想早知道今年市场有没有好转，就盯着南方的广州、深圳即可。至于北京、上海、杭州等，不用过于关注。

毕竟，价格才是卖货的最大秘笈。

杭州只松绑二手限购，有点抠了

今天一大早，“杭州市住房保障和房产管理局”就发布了“关于进一步优化房地产市场调控措施的通知”，称之为“杭五点”，实际上，大家关注的就两点：

广深已经进化，进入救市3.0

如果说杭州的松绑限购是救市的2.0，那么广州、深圳的降价是救市的3.0了。

最近一周，广州最多的消息，就是降价、降价……并且，不是外围区域，而是中心区域。

图片来自海珠发布

降价之后，市场有两种反应，买了房的业主自然是不爽的；但是，想买房的人很爽呀，怎么都比前面的业主省了好几十万，买得过。

深圳也差不多，从龙华到光明，从原先的卷王到很矜持的开发商，全都是一个动作：砸盘！

很多楼盘的价格降到了7年前；商品房的价格降到了人才房的水平；有楼盘从上一期的3.8万降到了新一期的2.36万，等于打了六六折，开发商果然是懂流量的，直接来一波双击六六六……

放到股市里面，就是以跌停价挂单的那些人，只要有买单，就会被他们拿下。

楼市也一样……

最近广州、深圳的中介都狠狠刷了一波存在感，砸盘项目爆单的海报发了一张又一张。

大家一看，嗯，小阳春又回来了！

市场不好的最大原因是什么？

像一个地产老板所说的，无论怎么样，都总能卖一些房子的，完全卖不动，要不就是产品不行，要不就是价格不行，要不是产品和价格都不行。

嗯，好像前段时间老美那边的老布所说的，要不你就是吃饭的，要不你就是菜。

看来，卖不动主要还是菜。

当然，开发商都是聪明的，不可能不知道这个道理。

只是，你不想降价得罪旧业主，只想靠政策来吸引新业主，最终可能什么都得不到。

广州、深圳的就直接很多，想要自己卖得好一些，想要自己活下去，那就得直接在价格上让步。

真金白银才是必杀技。

至于旧业主，也可以通过降低物业费等办法来减少他们的怒火。

另外，必须说的是，香港那边的动作这么大，分分钟减少几百万，对买家的吸引力确实很大，对广州、深圳的压力也确实大。

广州、深圳想要和香港抢客、抢人，还得是钱。

要不然，真的是香港人到深圳买菜，广州、深圳人到香港买房。

最近，房叔会到香港看看市场，你想了解香港市场什么，可以私聊房叔。

你准备看房了吗？欢迎加房叔微信入群讨论。