广州调整房产预售政策，助力楼市活力提升

摘要：

【广州调整房产预售政策，助力楼市活力提升】广州市近期公开征求意见，拟优化商品房预售制度，主要调整了关于首期住宅工程的规定、配套公共服务设施的竣工联合验收要求及商品房预售的最低申报规模。此举意在降低房地产开发企业的预售门槛，提高市场灵活性，从而给楼市注入新活力。

正文：

广州市的新规出台啦，这次调整的是关于商品房预售的几个关键点，看起来市政府是真的想给我们的楼市加点料，让它更有活力。那么这次的改动都有哪些呢？

首先，咱们以前对首期住宅工程有个限制，不能超过总建设量的一半。现在好了，这个规定被删掉了，不仅如此，第一批申请预售的住宅工程，楼栋数量和建设工程规划许可证的数量也不再受限，这可是给开发商松了一大口绑。

还有一个改进点要提一提，那就是配套的公共设施，以前得和首期住宅一起竣工验收才行，现在只要开发商承诺，就能先预售了。这样一来，开发商的手上能快点流动起来，毕竟钱不能总是卡在那儿不动，对吧？

最后呢，关于预售许可的申报规模有新的规定。以前是得整栋楼一起来，现在可以分开来了，只要楼栋或者塔楼有独立功能，就能单独拿预售许可。这样一来，整个申请流程也灵活多了。

小编点评： 看着广州这波操作，不得不说，新政策挺给力的。对于楼市来说，这无疑是注入了一剂强心针。首先，放宽预售的楼栋数量和规模限制，这对于开发商而言相当于解了绑，能更快地拿到资金，进而加快项目开发进度，增加市场供应。对于购房者来说，意味着将来选择的余地可能更大了。

其次，调整了配套公共服务设施的验收政策，降低了开发商的前期资金压力，这对那些资金链紧张的小型开发商尤其有利。虽然这样做可能会留下一些未来可能出现的配套设施不到位的隐患，但从整体上看，促进了整个市场的活力。

最后，对于预售许可的申报规模变得更加灵活，这无疑提升了房地产项目的可操作性，对加快市场流转速度有积极影响。当然，更细化的预售许可管理也意味着监管部门需要更精细的工作来保证市场的健康发展。

综上所述，广州这一系列的调整无疑是对现有房地产市场的积极改革。政策的落实需要时间来观察，但可以预见的是，这将为广州的房地产市场带来新一轮的发展机遇。