爆发!广州新房成交大涨三成 买房窗口已打开

阳春三月，广州的房地产市场突然爆发了活力。开发商们纷纷开启“以价换量”模式，曾经的热点楼盘再度火热起来，二手房的交易也连续上升，买房的最佳时机似乎正在悄然到来。

克而瑞监控数据显示，3月4日至3月10日，广州共认购了505套新房，环比上升33%。这一波楼市热潮的推动力，主要源自开发商主动降价的行为。【延伸阅读：珠江新城楼市可能率先起飞】

与以往不同的是，现在的开发商不再通过发几套特价房源来吸引购房者，而是直接降价让利至合理价格，以求快速销售。这种改变，一方面反映了开发商对当前市场的清晰认知，他们明白只有将价格降至合理的范围，才能吸引到更多的购房者；另一方面，这也反映出开发商对未来市场预期的改变，他们更加重视短期的销售，而非过去的追求长期价值。

具体来看，广州的一些知名楼盘已经开始大幅度降价。例如，曾经高傲的金融城地段，现在也开始降低姿态。珠江天郦的房价打出了“8字头”、“7字头”，黄埔黄陂的保利翔龙天汇的门槛，直接从总价4字头降到了3字头。此外，白云的云城上品，此前开盘价格3.9-4.1万/㎡，现在推出一批工抵房，价格2.8-3.2万/㎡。钟落潭的门槛进一步降低。

这样的现象无疑给购房者带来了好消息，他们有了更多的选择，也更容易找到自己满意的房子。同时，这也为广州的房地产市场注入了新的活力，让市场变得更加活跃。

对于开发商来说，这无疑是一种自救的方式。他们需要通过降价来吸引更多的购房者，以此来提升自己的销售业绩。这也再次印证了那句话：“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”

广州的二手房市场也呈现出春意盎然的景象。

中介协会近期的市场数据显示，广州市的二手住宅网签数量连续几个时间段都出现了明显的环比上升，尤其是2月19日至25日期间，增幅高达411.68%。这样的数据无疑为市场注入了一针强心剂，表明二手房市场的活跃度正在逐步提升。【延伸阅读：广州这十个公寓卖得最好】

在刚刚过去的周末，3月9日和10日，广州二手房的带看量分别达到5709次和4865次，成交量分别为152套和180套，成为近两年来排名第三的周末。

这一成绩的背后，既有市场自然回暖的原因，也有业主“以价换量”的策略在起作用。举例来说，一套位于珠江花城的房源，在短短7天内降价了44万，最终成功成交。考虑到目前新房市场的均价超过5万，这样的二手次新房源成交价显得颇具吸引力。【延伸阅读：越秀区黄华路小三房 让利146万益街坊】

同样的情况也出现在牛奶厂的龙湖首开天宸原著，一套房源在七天内降价10万，以每平方米6.1万的价格售出，这样的价格在广州市场中同样颇具竞争力。

然而，尽管成交速度保持不错，但市场上“5”字头、“6”字头的价格越来越普遍。例如兰亭盛荟的两房户型，此前单价7字头并不罕见，而现在同样的户型单价不到6万就能成交。【延伸阅读：广州二手房节后成交大涨 市区回暖明显】

这一系列的现象反映出，二手房市场正面临着来自新房市场的双重压力。

一方面，新房市场中优质的房源不断涌现，吸引了不少原本打算置换房产的业主加快了卖房的步伐；另一方面，新房在价格上持续对二手房形成冲击，导致二手房不得不通过降价来吸引买家。

在这样的大环境下，预计未来广州的二手房市场将会提供更多具有吸引力的交易机会，对于买家来说，这是一个不容错过的购房好时机。

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