琶洲南TOD二期10万起,买吗?

琶洲南TOD二期的价格来了，房叔先收到的一份资料是这样的：

首推产品：

17栋：

142方：约46套

196方：约46套

21栋：

142方：约24套

总货量不多，116套，就在广州找100多位买家嘛！不过，这些买家都是千万级别的才行。

因为价格是这样的：

142方总价预计：1450万-1900万

196方总价预计：2150万-2800万

基于严谨的态度，还是去求证了一下，得到更准确的消息是：

17栋：

140方价格区间：10.5万-13.5万

197方价格区间：11.2万-14万

21栋：

140方价格区间：10.5万-12.5万

（备注：户型面积略有出入，无伤大雅，以官方最后的输出为准）

两者价格略有出入，但是相差不大，交叉比对之下，看来价格也比较接近真相。当然了，不到正式开盘，价格都有变动的可能。

对于这两个户型，也给大家看看之前的资料。

抢3月的最后时机

相关消息说，琶洲南TOD二期周五都有可能突然拿到预售证。

我还特地查了官方网站，没看到相关的信息，周五拿到预售证的可能性不大。但是，从相关口径了解到，月底开盘的计划没有改变，反正现在每一天都是月底，能开就开。

抢3月份，几乎是广州每一个市区楼盘的目标。

因为大家都知道，3月份的市场会好。

大家都不知道，3月份之后的市场好不好。

确定性，是每一个楼盘的选择，能在3月开，那就在3月开，这个周末基本就是3月的最后时机了。

至于什么四五月份，什么金九银十，那是以后的事情了。

天河润府、观樾、中海大境、都荟天珺、西派天河序、琶洲南TOD二期……广州2024年最受关注的楼盘，在3月份全都推了出来。

广州受关注楼盘都选择在3月开盘

就好像我们电影的春节档，自己觉得好的，全都上映了。

虽然广州放开了120方的限购，但是全国来的客户没见到多少。当年在一些楼盘看到的外地客户一条梯腿一条梯腿买房的情形，无法重现。

因此，市场大多数还是在抢存量，你少了，我的机会就多了。

3月份的竞争，是真的激烈。

就好像，以前大家都在电影院看个2小时的电影，现在都是看在抖音上看2分钟的解说。

你看，这个是小美，这个是小帅……

所有的竞争都浓缩了，竞争的结果也就很快就呈现出来了。

开盘卖得好的，之后的加推就顺利很多了；开盘卖得不好的，后面就要大力调整，调整后也未必能卖得好。

现在的市场，首开即一切！

特别对于那些千万级别的豪宅来说，去年广州就卖了大概5000套，增加了50%多。

2024年还能不能维持？难说，那就对不起了，先抢了再说。

大家可能也注意到一个问题了，以前就算是千万豪宅开盘，也有各种抢，还要给茶水费的情况。

但是，2024年这种情况已经绝迹了。

千万豪宅去化五成，开发商已经烧高香，然后大张旗鼓地宣传了；就算去化两三成，开发商也表示心理很稳定。

新房定价越来越惊喜

想抢买家，最好的办法是什么？

当然是价格。

大家都知道，房价都涨的时候房子最好卖。

就是所谓的涨价去库存嘛。

但在整体销售不好的时候，你涨别人不涨，甚至还降，那你就是找死。

所以，只有降价，或者低开，才能吸引买家。

这里面的低开，就是要比市场预期的还低。这才叫惊喜！

看看那些新盘就知道了。在市场好的时候，房价基本是按照地价的2倍来算的，很简单。

因此，一些高价地出现之后，周边二手价比地价的2倍低很多的话，都会马上涨价。

现在已经没有这支歌仔唱了，5万多的楼面地价，就算吹风价，也是8-9万，但一开盘，低的来个7万多，就问你买家心动不心动。

说回琶洲南TOD，贵的时候也卖过16万，因为买房人都会拿最高价来比较，现在的价格就显得有诚意，至于大家觉不觉得惊喜，看开盘就知道了。（当然，那是最高价，并且位置不一样，楼栋不一样，价格也会不一样）

一手楼盘价格有惊喜，周边楼盘的二手业主就是惊吓了。看看奶厂，再看看中海大境周边，二手业主应该正在哭吧。

最后，插播一个消息：

据新华社、央视等媒体刚刚报道，今天召开了国常会，其中一个重要议题是房地产：

这些肯定都是方向性的，有没有新的刺激政策，都会很快见分晓。

你想看哪里的房子？可以私聊房叔带看。