广州新政加持，城中村改造轻装上阵！

摘要：

【广州新政加持，城中村改造轻装上阵！】广州市最新政策调整，旨在降低房地产企业负担，提振市场信心。主要措施包括减少城中村改造项目竞选保证金，简化商品房预售审批流程，并优化资金监管模式。这一系列政策的放宽，对于未来市场活力释放和开发企业资金回笼看好，预计将为下行压力中的房地产市场注入一丝活水。

正文：

广州市近期推出的新政策，给楼市带来了一股清新的暖风。在市场下行压力之下，这次政策的调整，能让房地产企业感受到实实在在的轻松。特别是城中村改造项目的竞选保证金大幅减少，从1亿元降至5000万元，无疑减轻了企业的资金压力。

另一方面，商品房预售许可的审批流程也得到了优化。将不必再分楼栋提交预售许可申请，这样的改动，不仅提高了审批效率，而且也让企业的资金更快回笼。监管模式的调整，对于资金的流动性和项目的推进速度都有着积极的影响。

政策性住房配建要求的调整，也是这次政策松绑的一大亮点。对于项目的融资居住地块，如果平均净容积率不超过4.5，需要配建不低于3%的政策性住房；超过4.5的，则可不配置政策性住房。这样一来，开发商在配建政策性住房时的负担也将减轻，从而更专注于项目开发建设。

小编点评: 这一轮广州的房地产市场政策调整，无疑是在当前楼市下行趋势中的一剂强心针。市政府在政策上的宽松，显示出对房地产市场的关怀，也体现了对未来市场走向的积极预判。特别是缓解了企业的资金压力，增强了企业的信心，有助于激发市场活力，预期能够促进市场恢复。

在城中村改造这一块，政策的宽松将直接减轻企业负担，加快改造步伐，这对于提升城市品质和居住环境意义重大。商品房预售制度的优化，能让开发商更快收回资金，提高资金使用效率，对于保障项目顺利进行至关重要。政策性住房配建比例的调整，则能让开发商在项目早期阶段有更多的资金投入到建设中，这对于缓解市场供需矛盾，促进房地产市场健康发展都是有益的。

然而，政策宽松的同时也要考虑到长期影响。政策性住房配建比例的降低，短期内虽然减轻了开发商的压力，但长期来看，政府需确保住房公平性和可持续性，维护低收入群体的住房权益。总的来说，这些政策的出台，是对目前楼市不利形势的一种积极回应，也是在探索如何在保证房地产市场稳定的同时，实现房地产长效机制的有效途径。