深圳告别“70/90”时代，房市大户型将迎来新机？

摘要：

【深圳告别“70/90”时代，房市大户型将迎来新机？】近日，深圳市正式取消实行多年的“7090政策”，这标志着住房市场供应结构将会发生显著变革。此政策原旨在控制住宅户型比例，现如今的变动预示着大户型住宅将增多，小户型住宅供应相应减少，未来二手大户型房价的市场溢价有望降低。这一举措也显示出政府对市场需求的积极响应和对房企拿地积极性的提振。

正文：

深圳市近期正式告别了一直以来执行的“7090政策”，这是继上海后，又一一线城市作出的重大调整。这项始于2006年的政策，旨在通过对新建住房结构的严格控制，确保90平方米以下的小户型住房占到总住房面积的70%以上。而现在，深圳市规划和自然资源局的这一决定，无疑将引领房地产市场迎来新的变革。

随着“7090政策”的退出，市场上大户型住宅的比例有望增加，小户型住宅供应减少。对于广大求购者而言，选择范围将更为广泛，尤其是对大户型住宅的需求者。对房地产开发企业来说，这一政策变化可能会提高他们拿地的积极性，因为市场对于多样户型的需求得到了更多关注。

上海的做法略有不同，新政策的体现在最近的土地拍卖文件中。上海市土地政策的调整，不仅响应了居民对大户型住宅的需求，也展现了政府对市场变化的灵活适应。大家可以预见，在未来的住宅市场中，大户型住宅的比例会有所增加，而对应的，二手大户型房价的市场溢价也可能会有所降低。

小编点评：

深圳和上海的政策调整，实际上是顺应了房地产市场多年来的发展趋势。如今的消费者对于居住品质有了更高的追求，对于空间更大、设计更为人性化的大户型住宅有着强烈的需求。取消“7090政策”，无疑是解放了市场与企业的双重束缚，让供需双方都能在更加开放和灵活的环境中做出选择。长此以往，这不仅能够刺激房地产市场的新一轮活力，还能促进整个行业健康、持续的发展。未来，我们有理由期待一个多样化、个性化需求得到更好满足的住房市场。