深圳楼市大变局！告别小户型，迎接大平层时代

摘要：

【深圳楼市大变局！告别小户型，迎接大平层时代】深圳市规划和自然资源局近日宣布，执行18年之久的“90/70政策”正式作废。这一决定象征着深圳房地产市场的重大转变，不再局限于建设小户型房屋，而是将更多地满足市场对大户型的需求。过去因政策限制而产生的地产产品结构异常，例如“双拼房”、“三拼房”等，未来可能不再出现。这一变化是对国家房地产政策调整的回应，旨在优化房地产市场结构，促进房地产市场的健康发展。

正文：

深圳的房地产市场即将迎来一次重大调整。经过长达18年的实践，深圳市规划和自然资源局决定废止一直以来规定商品房中必须含70%以上90平方米以下小户型的“90/70政策”，这标志着大户型住宅的需求将得到更好的满足。在过去，深圳为了执行这一政策，不少高端住宅项目都被迫引入小户型房源，这在一定程度上影响了市场的需求结构和消费者的实际需求。

由于生育政策的调整和购房偏好的转变，深圳大户型住宅的需求逐渐增加。数据显示，今年90至144平方米的户型已经成为市场畅销产品，需求量位居榜首。市场需求与“90/70政策”不再匹配，这一政策的废止将让市场更加灵活地调整房源结构，回应市场实际需求。同时，这也意味着刚需家庭将通过配售型保障性住房的方式来解决住房问题，而新建的商品住房将主要针对有改善需求的家庭。

废止“90/70政策”是一步积极的市场调整，它有助于提升住房品质，满足不同收入层次人群的住房需求。这一决策可望促进深圳房地产市场的健康、有序发展，同时也为未来住房供给政策的优化提供了方向。

小编点评：

深圳楼市的这一调整，无疑是在响应当前住房需求的多元化和人口结构的变化。长期以来，小户型住房占比的强制性要求限制了房地产市场的自然发展，同时也在一定程度上制约了消费者的选择。随着政策的放宽，预计将会有更多高品质的大户型住宅进入市场，这对于追求生活品质的改善型买家来说无疑是一个福音。此举不仅将有利于调动房地产市场的活力，促进新房销售，还有助于推动房地产市场供需关系的平衡。同时，从长远来看，房地产市场结构的优化将更有利于城市的均衡发展，满足不同层次市民的住房需求。但需要注意的是，大户型住房供应的增加，也应该伴随着合理的价格定位和市场需求的精准分析，以确保供需双方的平稳对接，并防止市场出现新的供过于求的局面。