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好羡慕!珠江新城业主,喊我看了一套2800万的顶复!

广州房产2024-03-28 11:13:06来自北京市

最近，二娃碰到了一件有意思的事情。

事情是这样的，前几天，有位粉丝加了二娃微信，通过好友申请后，对方第一时间发了挂牌信息过来，希望二娃帮忙卖掉珠江新城的房子。

本来二娃准备告诉他，自己没有卖房业务，没想到打字时突然发现，这套房有点儿意思。

房子不错，价格不低

首先，光看描述，房子条件很不错。

这套房位处珠江新城东区，距离5号线潭村站和13号线二期马场站很近，楼下就是广州天河领展广场（原太阳新天地），隔壁马场近期也传来改造动工迎接SKP的消息，地段跟配套都没得说。

另外，这还是一套少见的带天台花园顶复，无论怎么看，它都应该是珠城买家的心头好。

但是！房子好的同时，业主报价也很高

按照2800万总价计算，这套281平的房子单价刚好10万/平，就算价格还可以再谈一谈，业主预期大概也低不到哪去。

那么，10万/平是啥概念呢？我们来看一张图：

贝壳数据显示，2021-2024年，裕景花园一共卖了17套房，其中单价达到10万/平的只有两套，但都是不超豪宅的大户型。

至于带天台的顶复嘛，只在2022年年底成交过一套，挂牌价2530万，买家砍价450万，最终以7.4万/平的价格成交。

如果这套房能以10万/平的价格卖出去，就相当于她要在当下这个行情，成为小区十年以来房价NO.3，顶复户型NO.1！

妈呀！！这一瞬间，我突然觉得她是来找我许愿的！

逆市出高价，有两个条件

好了，开玩笑归开玩笑，逆市卖高价这件事究竟有没有可能？

还真有！

举个例子，半年前，知识城时代天韵曾卖出过一套4万/平的房子，在行情不咋滴的时候，创造了知识城二手房价巅峰。

我们复盘过，这套房之所以能创造奇迹，是因为它满足南向+一线望湖+次新+紧邻地铁站等诸多条件，几乎是知识城最牛逼的一套房。

特别是稀缺性，整个知识城加起来，一线南向望湖的房子只有200套出头，很多业主甚至不愿意挂牌。

原文链接知识城时代天韵业主：我们小区，成交价破4万/㎡了！

参考以上，想要逆市出高价，必须满足2个条件：

第一、房子要屌，而且是打遍天下无敌手的屌！

第二、房子必须足够稀缺！

那么，裕景花园这套房满足吗？

房子不错，但也有缺点

我们先看第一点，房子的抗打能力。

昨天早上，我们亲自去会了会这套房子，来，各位看视频：

业主叫价2800万！你们觉得怎么样？#珠江新城 #二娃探盘 #珠江公园 #广州豪宅" data-nonceid="15706767623446028759" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="https://dldir1v6.qq.com/weixin/checkresupdate/auth_icon_level1_ba9f2ea346de48a3ae0428273fc48117.png" data-from="new" data-width="1920" data-height="1080" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAA1N40gP6rlwAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE8oEUcQM3evuEzNPgMIsi80nqh_-lm2w-Xv61g6Lc" data-isdisabled="0" data-errortips="">

我简单说一下，这套房子是东南朝向，因此室内采光非常不错，我们上午看房没有开灯，但客厅餐厅亮亮堂堂。

280平的面积，内部做了6房4卫+1个储藏间，每个卧室都很宽敞，房间墙面几乎纯白，家具磨损痕迹不多，保养非常不错。

另外，天台花园也是实打实的，它只能通过业主家内部楼梯上去，不存在公用问题，像我们这样喜欢养花养宠物的人，大概会爽翻。

但是！这套房也有2个缺点：

第一、整个小区只有两栋楼，不能说是单体楼，但活动空间也没多大，能逛的地方大概只有下图中的一亩三分地。

第二、物业不够给力，保养做得不算完善，导致这个仅有15年楼龄的小区，开始出现“老房子味”。

比如，花园看着像野生的，电梯需要等很久，楼道也开始脱皮掉皮，多多少少有些影响观感。

如果真要形容，那就是到家欧日美，出门亚非拉。

再看第二点，稀缺性。

二手成交数据显示，3月前三周，珠江新城共成交144平以上户型13套，乍一看并没有那么缺乏大户型。

数据来源丨珠城橙蕉

但再多看一眼，你就会惊觉，这张图上的顶复一只手就能数得过来。

而顶复这种东西，汇悦台有，尚东柏悦府有，恒大金碧华府有，颐德公馆也有。

大概是住在顶复，就会有种一览众山小的感觉，顶复一直被大佬们抢着住，就连传说中许老板想卖的那套房，就是恒大金碧华府的一套顶复。

所以，这套三层顶复在稀缺性上，可以稍稍站住脚。

而它最大的竞争对手，我认为是小区另一套顶复带天台户型，对方面积249平，单价只要8.9万/平，不过，它是北向。

可想而知，这两套房大概会在招揽意向客户时，各自花招百出，风姿招展。

而这套2800万的房子想卖掉，大概要耐心蹲一个热爱顶复+花园的有缘人了。

好了，看了这么多，你们觉得这套280平的顶复，有希望卖到10万/平吗？

评论区，我们不见不散！

最后偷偷说一句，大家有什么房子要卖，想找二娃帮忙的，可以加他！至于他想不想来，愿不愿意来，主要看你房子有没有特点，或者有没有吸引他的价格，欢迎大家自荐！

而这条文章评论区，将免费开放给所有在卖房的业主，想打广告的，我帮你们上墙！

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