广东新生103万，人口增长对住房形成强大支持

文｜邓浩志

3月30日广东省统计局公布了2023年各项统计数据，其中2023年广东省常住人口达1.27亿人，为全国人口最多的省份。至2023年年末，广东省新增49万人口。另外，去年广东省出生人口为103万，连续四年成为唯一出生人口超100万的省份，也连续六年成为全国第一大生育省。2023年全年全国出生人口为902万。一个广东省就贡献了其中的11％。

广东不但人口基数全国最大，而且生育意愿全国较强，新增外来人口也保持正增长。总的来说，这是经济发展较快，社会欣欣向荣所形成的强大的吸引力。当然，这也对广东，尤其大湾区核心城市的住房产生强烈的需求。一直有一句话是：房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。而广东持续、稳定的人口快速增长，也为房地产市场形成长期的有力的支撑。只要渡过目前楼市的难关，广东，特别是大湾区核心城市的楼市，将会最先复苏，也将呈现较强的力度。

其次，根据各城市已经公布的统计数据显示，2023年广州新增常住人口为9.2万人。在全国主要城市中人口增速位居第六，排在广州之前的五座城市城市及人口增速分别为：合肥增长了21.9万；杭州增长了14.6万；成都增长了13.5万；上海增长了11.5万。在疫情防控政策过去后，广州又恢复了人口的增长（2022年时广州常住人口减少了7.65万）。

目前看，广州依然是人口增速较快的城市，并始终保持在全国前十。这说明广州在国内重点城市中仍非常具有吸引力。人才的聚集，对广州经济发展，高新的产业孵化都形成利好。而常住人口的增加，将对广州消费力的提升，基础设施建设的提速，住房需求的活跃等，都继续构成利好。

还有，2023年广州GDP总量排名回到了全国第四的位置。重庆不但回落到全国第五的位置，而且人口增速排名全国大城市倒数第一，减少了近22万人。由于全国大多数城市的经济水平和人口变动都呈现非常强的正相关性。这也反过来证明，广州当前经济情况，城市综合吸引力依然在全国保持比较领先的位置。2022年经济和人口的短暂回落，也只是广州受防疫政策影响的短期现象而已。从各方面要素看，广州中长期发展向好的趋势并没有改变。

另外值得一提的是两个城市：

首先是上海，过去10年人口基本保持稳定甚至负增长，去年却大幅增加。是否这个原因，导致上海楼市松绑政策迟迟不落地？上海是否担心楼市潜在需求太过旺盛？

其次是合肥，2019年常住人口是818万，5年时间增加了166万，年平均增长了33万。合肥成为了全国人口增速最快的城市（超过了一直以来最快的深圳）。合肥算是在新能源汽车风中抢占了风口的城市。而人口的持续快速增长，也解释为了为什么合肥房价有如此强大的支撑力。