近日，广州市2024年建设用地供应计划发布了！
2024年，广州全市计划供应涉宅用地共93宗，“缺货”多时的越秀区，也久违上新！
具体宅地供应数量为：南沙15宗、黄埔12宗、荔湾12宗、白云10宗、从化10宗、番禺10宗、花都9宗、增城7宗、天河5宗、海珠2宗、越秀1宗。
从住宅用地供应量看，番禺宅地供应112.83公顷，遥遥领先！今年番禺楼市依旧会卷得不可开交...
好了，下面具体看各区的供地情况。
天河、海珠、越秀：共计8宗，越秀挤出宅地了
虽然近两年天河东卷得头皮发麻，不过在这次的供应计划中，新面孔不多。
天河区5宗宅地，其中最值得关注的依旧是世界大观三期地块。
不仅临太阳湖，还有南向一线湖景，容积率仅有1.6，将来下楼就是世界大观二期地块配建的1万m2商业。
具体我们之前已经详细分析过，大家可以戳下面链接回顾。
2张图曝光！牛奶厂还得继续卷……
海珠区这边2宗宅地，同样算不上大热，三滘立交地块紧挨环城高速，噪音粉尘很难避免。
而广东省第二人民医院宿舍区地块，虽然位置绝佳，但体量很小，只有回迁房，没有商品房供应，有点可惜...
所以，想上车海珠的朋友不妨关注近期的项目保利燕语堂悦，学铁商三件套一样不落，户型对刚需相当友好（机密不能说）。
想要了解该项目的资料，以及海珠的置业逻辑，可以加＠二娃微信，他手上有户型图、首推楼栋、朝向分布乃至价格都有猛料...
至于越秀的南洋电器厂改造项目，虽然体量不大，但在寸土寸金的越秀，已经很难得了。
而且地块位置也很好，靠近地铁5、13号线，商业、医疗、名校一应俱全，自身还规划了188m地标越秀之心，想买越秀的朋友，真可以关注一下。
荔湾区：12宗，旧改挑大梁
荔湾今年有12宗宅地供应，不过超过一半是鹤洞村以及大坦沙岛的旧改项目。
其中比较值得关注的是如意坊码头地块，一线临江，靠近6号线、11号线（在建）交汇的如意坊地铁站。
值得一提的是，项目东侧就是在建的如意坊放射线，未来通车后，周边出行将会非常便利。
根据规划，如意坊码头将会打造成广州滨水文旅商业新名片，同时周边还有白鹅潭密集的商圈项目。
毫无疑问，该地块将会是今年荔湾非常有潜力的高端改善项目之一。
还有鹤洞汽修厂地块，单看它可能亮点不多，但加上周边两块新地块，广钢未来一段时间都不缺供应，想上车荔湾的朋友可以慢慢挑了。
番禺区：10宗，供应量全市第一
单看宅地数量，番禺不是第一的，但从宅地供应量看，妥妥的全市第一，而且还是遥遥领先！
特别是远低于其他近郊区的工业用地供应，很明显今年的番禺是铁了心要大力开发房地产了...
其中比较值得关注的是“回炉”的广州新城停车场项目，综合体项目，体量大，有商业有学校，很可能就是来抢亚运城客户的。
毕竟该项目离在建地铁石碁南站很近，相较亚运城不近地铁的组团有一定优势。
还有2块地位于南站商务区旁，步行可以到达广州南站，不过目前南站还有星寰、星瀚等更靠近地铁的项目，所以这两块地出来，免不了要受到它们的冲击。
白云区：10宗，核心靓地放出
白云本次最受关注的地块自然是设计之都三期地块，周边四地铁环绕：2号线黄边站、江夏站，地铁14号线二期（在建）鹤南、彭边。
价格方面，起拍价2.3万，如果算上配建，可售住宅部分楼面价2.6万／平，这价格有很大的想象空间。
除此之外，还有白云站大朗客整所上盖项目，位于白云湖片区，不过项目作为白云站铁站枢纽的配套建设之一，未来地块很可能是定向出让的。
黄埔区：12宗，有惊喜，但不多
黄埔本次有12宗地块供应，不过刨去旧改融资地块后，只有7宗。
而这7宗地块当中，大部分都是此前已经亮相过的“回炉”项目，地段相较一般。
其中的新面孔是JKG-A-1地块，位于广汕公路以北，谷洞路以东。
这样说大家可能没什么印象，简单来说，这块地旁边就是广州最大的烂尾小区—澳洲山庄，大家应该会好理解了。
｜澳洲山庄航拍图＠拆神摄
周边环境和配套相对原始，所以也算不上多亮眼的地块。
还有南沙、花都、从化、增城等区，供应量不少，但在市中心都有天量的供应情况下，这些区域能成功出让的宅地并不会太多。
最后总结一下，房产君在这份供地计划所看到的趋势吧：
1、市中心不捂地，靓地频出
从今年1月的供地蓝皮书，到2月的一系列调控规，接着3月公布第一批拟挂地清单，然后到了现在的建设用地供应计划。
跟过去不同，今年广州为了卖地是真的拼，手头上的靓地，能拿出来的基本都不会藏着。
就像天河，哪里热门就上哪里的宅地，金融城、世界大观、上元岗、小新塘轮番上阵，直接变身市区供应大户。
2、近郊供应量大，但回炉也多
虽然天河供地给力，不过其他中心区想要跟上并不容易。
例如海珠本次就只有2宗宅地，加上其他的公开地块，依旧是走贵精不贵多的路线。
想要提高供应量，少不得近郊兄弟的发力，例如黄埔、番禺等区，就是重要的“卖地大户”。
不过从放出的地块看，其实很多都是“回炉肉”，或者地段很一般的项目。
黄埔KXC-N4-1地块位置
对比市区的靓地，这些素质一般的近远郊地块，注定没多少市场预期，难免被回炉重造的命运。
3、供地模式有新尝试，值得提倡
除了地块优胜劣汰外，在供应模式上，在本次计划中也看到了新尝试。
把花都、增城作为试点，将农村集体经营性建设用地也纳入了计划，虽然本次计划中没有宅地供应，不过未来供地来源更广泛，地块也会有更多的用途。
那么，以上地块，大家最期待哪一块呢？评论区聊聊。
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广州房产2024-04-03 11:07:54来自北京市
