经营抵押贷,也要爆雷了?

hi～大家好，我是二娃。

今天的这篇文章，可能字数并不多，但信息量却巨大。而且，还非常重要！所以，二娃想要在第一时间告诉大家。

话不多说，我们先来看张图：

是的，前两天咱们兄弟号＠说财猫，写了一篇文章后，留言区出现了这样一条评论，成功引起了我的注意。

对方爆料说：他去了趟银行，纯房产抵押的贷款银行不收了，银行不想做接盘侠！

猫仔紧随其后问他是哪个城市的银行，对方回答说：广州，白云石井某村镇商业银行！

说真的，他这一回，着实吓到我了！

当时，我脑子里面的第一反应就是：现在，连银行都不看好房地产了吗？不敢接用房子做抵押的经营贷了？那房子还能投资吗？

于是，我赶紧找朋友去核实了一下。

结果，得到的回复是下面这样的：

对方说，按照这位粉丝说的情况，应该确定是某某银行。

但是呢，不接经营贷的这事儿，可能是这位粉丝自己误读了。因为，2003年之后，就没有纯抵押的说法了。只有经营性抵押贷和消费型抵押贷。

此外，这家银行呢，本身自己的审核模型就没有与时俱进，算是比较老派保守的类型，所以不接也很正常。

所以，这位粉丝的这个说法是不实的。大家不用过度担心！

但是！！！！！！

抵押经营贷，目前也的确是面临着前所未有的风险和挑战，很多用经营抵押贷的买房人，都陆续出现了问题。

什么问题呢？

续贷的问题，还有评估价调整的问题。

这话，怎么理解呢？我们继续往下看！

上面这位，是二娃一位做了很多年贷款的朋友。他跟我说，目前各个楼盘整体评估价都下降了很多。比如，金融城的美林湖畔，之前评估价可以做到10万＋，现在呢，最高只能9万左右。

即便是珠江新城的嘉裕公馆，评估价也都跟着下调了很多。之前最高可以做到23万＋／㎡，现在呢，跌了1万左右。

同样，珠江帝景，高峰期评估价可以做到9万多，现在变成了8万左右。

根据他的爆料可以知道，当下，地段好的楼盘，评估价集体下调了10％左右，而高的，评估价下调幅度可以去到15-20％。

而另一位，专门做经营贷的朋友也如实跟我反馈说。银行整体的评估价已经下调了15-25％了。

另外，他还告诉我说：“3年前做的经营性抵押贷款的客户，现在到期了，很多都已经批不上原来那个额度了。有些银行呢，硬着头皮给他继续续贷，有一些银行呢，要客户补资金”。

“现在，面对房价下跌，房子的市值不断下跌的情况，每个银行都是各显神通，有的就给他补一些信用贷款，有的给他做二押，有的要求客户直接补上资金差额，各种各样的情况都有。”

而最惨的是哪些人呢？

就是那些之前投资增城，做高评高贷的买家。目前，很多银行一听到是增城的房子，都不敢接了。

因为跌得太夸张了，怕买家直接摆烂，不还月供，最后成为银行自己的烂账。

看到这里，我估计有些买房新手还没有完全理解“评估价下调”所带来的影响吧？

那二娃不妨举例子给大家看看：

二蛋，想通过买房赚钱，实现财富自由。2018年把自己名下的A楼盘，拿去做了经营抵押贷（为了多抵押一点钱出来，还做了高评估）。然后二蛋把抵押经营贷的钱，全款拿去买了B楼盘。

众所周知，经营抵押贷，一般分为3年期或者5年期（3年期居多）。也就是说，这3-5年内，你不需要还本金，只需要还利息。但3-5年到期了，你要么交一笔费用，继续续贷，要么就一次性把本金还上。

如果，房地产市场平稳发展，或者房价不断上涨呢，这种办法是完全没问题的，也不会出现问题。

但问题就在于，这几年房地产市场低迷，房价也一直在跌。所以，问题自然也就出现了。

比如，二蛋之前拿去银行抵押贷款的A房产，之前市值500万，他按700万高评估来贷款的。现在呢，市场价跌到了400万了。

那么，3年一到期，再续贷的时候，银行自然不愿意再按照700万给你贷款了啊，顶多按照400万给你续贷。

所以，这中间缺口的300万，就需要你自己想办法补回去了。如果，你拿不出，那就意味着“爆雷”了。

这种情况下，要么二蛋卖掉全款买的那套，凑够钱来填不。要么就只能接受，还不上贷款被银行强制拍卖房子用于抵债的命运。

为此，二娃也再次劝告大家一句：不要炒房！不要炒房！不要炒房！

时刻谨记：房住不炒！不是喊着来玩儿的。

什么经营抵押贷，高评高贷，不到万不得已，能不用就别用。尤其是普通小老百姓，咱们有多大屁股，就穿多大裤衩，行吗？

最后，再补充一句：如果你们2024年有买房需求，真的建议你买房之前，找二娃聊聊。别的不说，起码能让你少踩一些坑。