深圳山樾湾花园安居房冷清，去化率仅三成！市场何去何从？

摘要：

【深圳山樾湾花园安居房冷清，去化率仅三成！市场何去何从？】深圳南山的山樾湾花园安居房项目，尽管价格优惠，但开盘去化率依旧低迷，仅34.84%。项目受限于购房资格、周边环境、产品力不足等因素，另外，深圳楼市环境下，类似价位的商品房选项众多，安居房的吸引力下降。本文分析了安居房市场当前的困境、与商品房的竞争关系，并探讨了安居房的未来走向。

正文：

位于深圳南山的山樾湾花园安居房项目，近期开盘销售情况令人担忧，去化率只有34.84%。这个项目原本是为了帮助满足在册轮候的深圳市民和领军人才的住房需求，但现实结果却远没有达到预期。

为何山樾湾花园会遇冷呢？首先，项目本身的定位问题。它不同于市面上其他的可售型人才房，尽管没有学历要求，但对于家庭人数有特别限制，3房需4人以上家庭，较之前的3人及以上家庭条件更为严格。加之前期弃选率高达56.9%，显然许多潜在买家对此类产品并不买账。

再看项目的其他缺点，它的体量庞大，总计4900套房源，户型结构和周边环境也不尽人意。同时，二房和三房的总价与市场上其他区域的商品房相比，并不占太大优势，因为那些商品房可以提供更多选择、更高的灵活性和可能的套现机会。

深圳的房地产市场正经历着新旧动能的转换。面对新房源普遍打折和高佣金推广的背景，安居房的市场地位正受到严峻挑战。未来，安居房要想赢得市场，或许需要更灵活的政策，更符合市场需求的产品设计，以及更多的市场化运作。

小编点评：

深圳的安居房项目，本应成为住房市场的温馨避风港，却在实际操作中遭遇冷遇，反映出当前房地产市场的多重矛盾。一方面是政策制定与实际需求之间的脱节，另一方面则是商品房市场的灵活性和多样性对安居房的巨大冲击。安居房的出发点固然是好的，但如果不能与时俱进，提供真正吸引人的产品和服务，就会逐渐被市场边缘化。

在未来的房地产市场，安居房要想站稳脚跟，就必须紧跟市场趋势，调整产品结构，优化购房条件，并提供更多与生活品质相关的附加值。此外，政策的引导和市场监管也将是保证安居房项目健康发展的重要因素。只有这样，安居房才能真正实现其保障市民住房安全的初衷，才能在激烈的市场竞争中占有一席之地。